Пн-Пт 9.00-19.00
сб 10.00-16.00
Схема проезда
Новости

Принимаем новую квартиру

30.7.14

С новосельем Вас!
Наступил долгожданный момент – Вы получили ключи от новенькой квартиры в только что построенном доме. Позади остались месяцы выбора, ожидания и волнений – совсем скоро Вы отправитесь в Регистрационную палату и станете полноправным собственником. Но перед этим Вас ждет еще одна важная процедура: приемка квартиры.
Чтобы правильно принять квартиру в новостройке по акту приема-передачи, нужно знать, что проверять в квартире, как оформлять результаты проверки и что делать, если Вы обнаружили нарушения.
 
1. ЧТО ПРОВЕРЯТЬ?
Желательно, конечно, приемку осуществлять в осеннее-зимний период, чтобы была возможность проверить работу отопительной системы. И независимо от времени года, просмотр квартиры нужно проводить в светлое время суток, в присутствии представителя застройщика.
Осмотрите и проверьте исправность:
  • Входной и межкомнатных дверей
  • Стен, пола, (не должно быть вмятин, неровностей)
  • Монтажных стыков и швов (должны быть заполнены раствором)
  • Коммуникаций (электричество, водоснабжение, отопление, канализация, вентиляция)
  • Пластиковых окон и дверей балконов и лоджий (подоконник не должен перекрывать поток воздуха от радиатора)
Возьмите с собой бумагу и ручку, чтобы переписать все номера счетчиков электричества и воды, а также их показания.
Помните, что в квартире к моменту ввода дома в эксплуатацию не должно быть никакого строительного мусора и грязи. Обратите внимание также на неприятные запахи – они могут свидетельствовать о неисправности коммуникаций.
Еще один предмет проверки, который новоиспеченные собственники жилья игнорируют: квадратные метры. Может случиться так, что у вас оказалось квадратных метров общей площади жилья меньше, чем заявлено в документах. В этой ситуации Вы имеете право потребовать возмещения излишне уплаченных денежных средств.
 
2. КАК ОФОРМЛЯТЬ РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОВЕРКИ?
Главные документы в процедуре приемки – это акт приема-передачи и смотровой лист, являющийся приложением к акту.
Акт приема-передачи квартиры – это документ, который составляется с целью подтверждения факта передачи квартиры и обязанностей по ее содержанию. После подписания данного акта квартира переходит в полноправное владение к покупателю, и вся ответственность за ее сохранность ложится на его плечи.
К акту прилагаются ключи от квартиры и пакет документов, необходимых для предоставления в органы государственной регистрации жилого помещения.
Акт должен содержать следующую информацию:
  • наименование акта;
  • дата и место составления;
  • участники сделки (Ф.И.О, адреса проживания, паспортные данные);
  • описание объекта недвижимости (адрес, площадь, состояние);
  • основание: номер и дата договора купли-продажи;
  • информация об отсутствии взаимных претензий;
  • подписи сторон.
Акт приема-передачи составляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон: застройщика и покупателя (дольщика). Третий экземпляр в составе полного пакета документов передается в Регистрационную палату. Если Вы заключаете договор о покупке квартиры в новостройке не напрямую с застройщиком, а с другим посредником, например с подрядчиком, то необходимо, чтобы Вам предъявили копию акта, по которому этот посредник сам получил квартиру. Этот акт между подрядчиком и застройщиком потребуется для регистрации Вашего права собственности.
В смотровом листе покупатель указывает дефекты, выявленные в квартире и сроки на устранение данных недочетов. Все претензии должны быть подтверждены санитарными правилами и нормами жилищного строительства – без ссылки на пункт в нормативных документах смотровые листы всерьез рассмотрены не будут.
 
3. ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ВЫ ОБНАРУЖИЛИ НАРУШЕНИЯ?
Если Вас удовлетворило состояние новой квартиры, то Вы можете подписывать акт приема-передачи и со спокойной душой оформлять право собственности. Если же Вы остались недовольны, то помните, что по закону дольщик имеет право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.
Вы вправе потребовать от застройщика:
  • безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
  • уменьшения цены договора;
  • возмещения своих расходов на устранение дефектов.
Оформите смотровой лист, адресованный застройщику, перечислите все дефекты и укажите просьбу их устранить.Строительная компания обязана исправить дефекты в возможно короткий срок. Не подписывайте акт приема-передачи до их устранения.
А что делать, если дефекты проявятся не сразу? Российское законодательство устанавливает пятилетний гарантийный срок для объекта долевого строительства за исключением его технологического и инженерного оборудования. Для такого оборудования минимальный срок гарантии – 3 года. Кстати, если Вы принимаете квартиру летом, то в акте следует обязательно указать, что не была произведена проверка теплоснабжения. Тогда при выявлении дефектов в начале отопительного сезона, застройщики обязаны будут их устранить.
Если застройщик отказывается удовлетворить Вашу просьбу и бесплатно устранить недостатки, смело отправляйтесь в суд с исковым заявлением.
Принимайте квартиру грамотно, так Вы сэкономите свои деньги и время. Потратив сравнительно небольшое время на подробный осмотр новой квартиры, Вы сможете избежать множества разочарований и проблем в будущем.
 
Центр недвижимости ФОРУМ – самые интересные предложения на новостройки в Челябинске и Копейске!

Пильникова Ксения Михайловна,

специалист по недвижимости отдела нового и строящегося жилья ЦН ФОРУМ

 

8 (351) 236-32-33, 8-951-251-85-26

2363233@forumreal.ru

 

 

 

 

  Другие новости >>