Пн-Пт 9.00-19.00
сб 10.00-16.00
Схема проезда
Новости

Квартира на ЧМЗ в Челябинске: купить и не пожалеть

1.12.14

квартира чмз челябинскЧелябинцы, выбирающие жилье в Металлургическом районе, выигрывают не только в стоимости квадратного метра жилой площади. Удаленность от центра города компенсируется неплохим набором социальных объектов. Пусть ограниченная территория района не дает возможностей для активной застройки, здесь есть что выбрать и на первичке, и на вторичке.
 
Город в городе
 
Главный минус жизни в Металлургическом районе – его значительная удаленность от центра города. В часы пик неизбежны пробки. Впрочем, многие местные жители уверены, что обособленное местоположение – это еще и плюс. Благодаря автономности район не имеет больших проблем с социальной инфраструктурой.
 
Образовательная система представлена здесь 71 учреждением, в том числе 18 школами (среди них два лицея и одна гимназия) и 47 детсадами. Впрочем, очередь в детский сад есть и здесь. Для многих родителей, если они не льготники, отдать ребенка в сад раньше трех лет – проблема.
 
Что касается медицинских объектов, то помимо поликлиник здесь находятся еще и три санатория-профилактория, Центр планирования семьи и репродукции. Работает 11 клиник, среди которых – клиника Южноуральского государственного медицинского университета.
 
 Челябинск в целом нельзя назвать городом с благоприятной экологией, и Металлургический район – не исключение. Конечно, на экологическую обстановку особенно влияет Челябинский металлургический комбинат. Но когда дуют северные или северно-восточные ветры, выбросы ЧМК попадают и в центр города. В свою очередь на показатели чистоты воздуха в Центральном, Советском, Калининском и Тракторозаводском районах оказывает влияние Челябинский электрометаллургический комбинат. Кроме того, есть еще ГРЭС, ТЭЦ и большое количество автомобилей.
 
Вторичный рынок жилья в Металлургическом районе: большой разброс цен
 
Металлургический – один из самых дешевых районов в городе с точки зрения цен на жилье. Средняя цена «квадрата» на вторичном рынке, по данным ЦН «Форум», здесь составляет 43,7 тыс. руб. Для сравнения: в центре города средняя стоимость квадратного метра – 54,6 тыс. руб., на северо-западе – 51,1 тыс.
 
Новостройки Металлургического района: от 43 тыс. руб. за «квадрат»

Ограниченная территория района не дает возможности для активной застройки. Тем не менее к концу 2014 года здесь должны ввести в эксплуатацию 13 тыс. кв. м жилья. В планах на 2015 год значится 28,4 тыс. кв. м.
 
Все крупные строительные проекты в районе на виду. Так, ЗАО «Мечелстрой» возводит монолитно-каркасный 8-12 этажный дом на шоссе Металлургов, 16. Здание планируется сдать в конце 2014 года. Другая компания – ООО «Метчелстрой» – строит кирпичный 10-этажный жилой дом на улице 50 лет ВЛКСМ, 22а, и монолитно-каркасную десятиэтажку на шоссе Металлургов, 14. ЗАО «Трест Уралавтострой» возводит монолитно-каркасный девятиэтажный дом по Черкасской улице, 71.
 
Риэлторы, работающие в Металлургическом районе, как правило, предлагают покупателям рассмотреть варианты квартир в микрорайоне Славино. Микрорайон находится в поселке Ново-Казанцево Сосновского района. Несмотря на непосредственную близость к Металлургическому району, Славино располагается уже за чертой Челябинска. В микрорайоне возводятся трех- и десятиэтажные дома так называемой улучшенной 97-й серии. Строительство ведет СК «Челябинскгражданстрой». В каждой квартире будет смонтирован индивидуальный отопительный газовый котел. Это позволит жителям экономить средства на коммунальных платежах.
 
Перспективы района связаны с пригородом
 
В следующем году на рынок новостроек Металлургического района выйдут сразу несколько проектов. «Мечелстрой» планирует возведение 10-этажного жилого дома из четырех секций со встроенными объектами обслуживания на Доменной улице. Компания «Архимед», возможно, начнет строительство десятиэтажки по улице Дегтярева. В планах «Метчелстроя» на 2015-2016 годы – новое 10-этажное здание по улице Румянцева.
 
«На территории Металлургического района мало стройплощадок, и рост их числа возможен в основном на небольших земельных участках, освободившихся после сноса ветхо-аварийного жилого фонда, – отмечает заместитель главы администрации Металлургического района Владлена Агаркова. – Задача это непростая, особенно при нехватке бюджетных средств для расселения такого жилья и в условиях ужесточения требований к застройщикам по архитектурному стилю зданий. Там, где приходится расселять и сносить, себестоимость жилья значительно выше. Но хочу отметить, что сегодня – благодаря активному развитию транспортной сети Челябинска – изолированность района уже в прошлом».
 
Что касается более далеких перспектив, то эксперты агентства недвижимости ФОРУМ «Форум» полагают, что район (скорее не как административная единица, а как жилой массив) будет расти за счет приграничных территорий – по примеру микрорайона Славино. Внутри него осталось место только под точечную застройку.
 
 
 
 
Эксперты ЦН ФОРУМ – специально для bn.ru