Пн-Пт 9.00-19.00
сб 10.00-16.00
Схема проезда
Новости

Субсидии на жилье: размер выплаты, банки, возможность участия в программе

26.1.15

субсидии на жилье- Какие шансы у молодой челябинской семьи сегодня получить субсидию от государства? В какие сроки ее реально получить? Кому стоит рассчитывать на субсидию, кому – не стоит терять время на сбор документов? 

Программа «Молодая семья» - это хороший шанс получить материальную помощь от государства. Но такая возможность, к сожалению, предоставляется не каждой семье. Не стоит тратить время и энергию на подачу документов тем семьям, которые по своим характеристикам не подходят под программу. Это семьи, которые прописаны на большой по меркам нормативов жилплощади (более 15 кв.м на одного человека), семьи, в которых нет достаточного уровня дохода, семьи, живущие в гражданском браке, а также семьи, в которых хотя бы один из супругов старше 35 лет. Кстати, если человек встал в очередь на получение выплаты в возрасте младше 35 лет, но на момент принятия решения о выдаче субсидии превысил возрастной ценз, то его семья утрачивает право быть участником программы.

Как риэлтор помогает использовать программу «Молодая семья»?

В семейном бюджете должны быть средства в таком количестве, чтобы в сумме с субсидией, они составляли полную стоимость приобретаемого жилья. Без этого условия шансы на получение материальной помощи от государства ничтожны. А ведь получение государственных субсидий не является гарантией того, что банк предоставит недостающую денежную сумму на приобретение жилья. Вот здесь приходят на помощь специалисты агентств недвижимости, которые помогут одобрить жилищный кредит и подобрать наиболее выгодную молодой семье ипотечную программу. Помощь риэлторов, безусловно, пригодится и в вопросе подбора жилья: семьи, записавшиеся в программу начиная с января 2011 года, могут потратить субсидию только на квартиру в новом доме либо на долевое участие в строительстве нового дома. В рядах челябинских новостроек лучше всего разбираются профессионалы первичного рынка недвижимости, они знают, с какими банками сотрудничают застройщики, способны оценить возможности молодой семьи и безопасно провести сделку.

Самая неприятная черта, касающаяся государственной субсидии – это довольно большие очереди на ее получение, они подразумевает долгое – от одного года до пяти лет – ожидание выплаты. В этом году очередь стала продвигаться быстрее, чем раньше, так как улучшилось финансирование и участились случаи исключения из программы тех, кому исполняется 36 лет.

- Как выглядит размер социальной выплаты по программе «Молодая семья» в этом году? Сколько денег перечисляют семье с одним ребенком, семье с двумя детьми, неполной молодой семье?

Если в молодой семье пока нет детей, государственная субсидия на приобретение или постройку собственного жилья в 2015 году составляет 35% от стоимости общей площади жилья. Если же семья уже обзавелась ребенком, то размер такой выплаты составит 40% от полной стоимости. Улучшение жилищных условий по программе «Молодая семья» производится в соответствии с нормативом получения жилплощади. Для семьи из двух человек размер общей площади жилья составляет 42 кв.м., для семьи численностью трое и более человек - по 18 кв.м. на каждого члена семьи.

Приведем три примера расчетов субсидий молодым семьям. В первом примере выплату получают супруги без ребенка. В данном случае расчеты производятся по формуле:

Размер субсидии = норматив стоимости 1 кв.м. по Челябинской области * расчетный размер общей площади жилья * 35%

Норматив стоимости 1 кв.м по Челябинской области на сегодняшний день составляет 29050 рублей.

Итак, 29050 руб. * 42 кв.м * 35% = 427035 руб.

Во втором примере рассчитаем субсидию для полной семьи с одним ребенком. Здесь увеличивается количество квадратных метров, и вместо 30 молодая семья получит уже 35 процентов от полной стоимости жилья.

Размер субсидии = норматив стоимости 1 кв.м. по Челябинской области * расчетный размер общей площади жилья * 40%

29050 руб. * 54 кв.м * 40% = 627480 руб.

В третьем примере субсидию получает семья из четырех человек. Формула та же, что и для семьи с одним ребенком, увеличивается лишь количество квадратных метров:

29050 руб. * 72 кв.м * 40% = 836640 руб.

Неполные семьи (с одним родителем и детьми) имеют такой же шанс воспользоваться данной программой, что и полные. Размер субсидии для неполных семей составит также 40% от полной стоимости жилья.

В случае, когда в семье, которая уже получила государственную субсидию на жилье, родился ребенок, производится перерасчет, и счастливая семья также получает дополнительную помощь от государства, на погашение жилищного кредита.

- Какие банки в Челябинске работают в сотрудничестве с программой поддержки молодых семей (на их счета перечисляют субсидию)?

В Челябинске в качестве надежных банков-партнеров, которые помогают молодым семьям воспользоваться субсидией, зарекомендовали себя Сбербанк России и Челябинвестбанк.

- У ряда банков есть собственные ипотечные программы специально для молодых семей. Расскажите о них, пожалуйста. Чем они интересны? Можно ли их сочетать с получением субсидии от государства?

У банков часто проходят акции или же они запускают специальные ипотечные программы для молодых семей. Главные отличия – небольшой первоначальный взнос, скидки на процентные ставки и возможность отсрочки платежей в случае рождения ребенка на определенный период. Безусловно, эти ипотечные программы можно сочетать с получением государственной субсидии, если воспользоваться предложениями банков-партнеров программы.

Здесь надо сказать, что довольно часто подпрограмму «Обеспечение жильем молодых семей», которую в народе называют программа «Молодая семья» путают с ипотечными программами «Молодая семья», которые предлагают многочисленные банки. Будьте внимательны, это совершенно разные мероприятия. Под ипотекой понимается кредит – целевой долгосрочный заём с последующей выплатой в установленные сроки. И наименование его программой «Молодая семья» не меняет сути: он был и остается кредитом, хоть и с выгодными заёмщику условиями. Со стороны банка программы с таким названием являются в большей степени маркетинговым ходом. Государственная программа, о которой мы говорим, - это безвозмездная субсидия молодой семье на улучшение условий её проживания.

 

Остались вопросы? Обратитесь к специалистам Центра недвижимости ФОРУМ

 

Автор статьи: Макарова Надежда Александровна

специалист по недвижимости, ипотечный брокер

270-73-70, 8-904-941-74-51

СВЯЗАТЬСЯ СО СПЕЦИАЛИСТОМ