Пн-Пт 9.00-19.00
сб 10.00-16.00
Схема проезда
Новости

Договор займа: правила, сроки, условия досрочного погашения

6.3.15

Довольно часто наши сограждане сталкиваются с ситуациями, когда им необходимо продать объект недвижимости, находящийся в залоге у банка, либо у другой кредитной организации. В данной ситуации граждане находят покупателя, готового своими денежными средствами погасить имеющуюся задолженность перед банком, таким образом вывести объект недвижимости из ипотеки и в последующем приобрести его для себя.

В этом случае между покупателем и продавцом заключается договор займа. Поскольку чаще всего эти договоры составляются между так или иначе взаимосвязанными сторонами, на формулировки часто не обращают внимания. Но даже при наличии хороших отношений сторонам лучше придерживаться определенных правил и учитывать подходы судебной практики.

Особенности заключения договора займа

Договор займа является реальным, то есть считается заключенным с момента фактической передачи денежных средств (других вещей), а не с момента достижения согласия о передаче в будущем. Заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи им не получены или получены в меньшем количестве. Поэтому займодавцу важно помимо договора иметь подтверждение фактического перечисления (передачи) денежных средств. Такими документами могут быть, например, расписка в получении денежных средств, платежное поручение, приходный кассовый ордер.

 Срок займа не является существенным условием и может отсутствовать в договоре. Но удобнее, когда он все-таки согласован. Если стороны не установили сроки возврата займа, заемщик должен вернуть ее в течение 30 дней со дня предъявления займодавцем требования. Если в договоре не указан срок возврата займа, но определен срок действия договора, суд может признать его сроком возврата займа.

Возможность досрочного возврата денег заемщиком зависит от того, начисляются ли по займу проценты. Беспроцентный заем заемщик вправе возвратить досрочно, а процентный – только с согласия займодавца. Закон не запрещает сторонам установить в договоре и другие условия, например заранее предусмотреть запрет на досрочный возврат процентного займа (или установить определенные ограничения по сумме или срокам возврата) либо, наоборот, указать, что заем можно возвратить досрочно без согласия займодавца.

Дополнительные условия

Стороны могут предусмотреть в договоре дополнительные условия, при которых займодавец вправе потребовать досрочного погашения займа. Например, это может быть ухудшение платежеспособности заемщика, решение о ликвидации, банкротстве заемщика, принятое уполномоченным органом и т. п.

 Если договором предусмотрен возврат займа по частям, при нарушении заемщиком срока возврата очередной части, займодавец вправе требовать досрочного возврата оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

Если заемщик не возвращает сумму займа в срок, на нее начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами начиная со дня, когда она должна быть возвращена, и до дня фактического возврата займодавцу. Это возможно как по процентному, так и по беспроцентному займу. Вместо процентов стороны могут предусмотреть в договоре пени.

Ответы на все вопросы, касающиеся оформления займа, а также на другие правовые вопросы Вы всегда можете получить на юридических консультациях в Центре недвижимости ФОРУМ. Гарантируем высокую компетентность, индивидуальный подход и заботу о Ваших интересах!

Костина Ольга Леонидовна,

Юрисконсульт ЦН ФОРУМ