Пн-Пт 9.00-19.00
сб 10.00-16.00
Схема проезда
Новости

Обмен квартир снова актуален

23.8.16

обмен квартирСемейные обстоятельства горожан, так или иначе, приводят сферу недвижимости в движение. Кто-то использует снижение цен для улучшения жилищных условий, кто-то съезжается или разъезжается. Сейчас на вторичном рынке жилья квартиры не только покупают, но и меняют. Об обмене жилья и его актуальности на нынешнем рынке и пойдет речь в этой статье.

Особенность сегодняшнего рынка в том, что значительная часть покупателей для того, чтобы приобрести за новую квартиру, продает старую. Фактически происходит обмен жилья, который оформляется как купля-продажа. Например, две однокомнатные квартиры меняют на трехкомнатную или вместо меньшей по площади квартиры приобретают большую.

Сейчас доля таких сделок ощутимо увеличилась по отношению к другим операциям на рынке жилья. И это закономерно, ведь наличных денег у населения стало меньше. С другой стороны, благодаря снижению цен у покупателей появляется возможность улучшить жилищные условия с незначительной доплатой.

Центр недвижимости ФОРУМ проводит подобные сделки. По заявке клиента мы подыскиваем покупателей на имеющуюся недвижимость, одновременно подбирая подходящие варианты среди выставленного на продажу жилья. Когда оптимальное решение найдено, все стороны встречаются и заключают несколько договоров купли-продажи.

Одновременное проведение нескольких сделок является гарантией равноценного обмена. Ведь тот, кто подыскивает новую квартиру после продажи старой, поневоле рискует в условиях неустойчивого рынка. Продавец недвижимости, заинтересованный в приобретении нового жилья за деньги, вырученные от продажи другой собственности, рискует тем, что ценность его активов в промежутке между сделками может быть утрачена из-за непостоянства ценовой политики на рынке недвижимости и значительных колебаний курса валют.

Предложение жилья на вторичном рынке насчитывает около 20 тысяч объектов. Этого вполне достаточно для проведения сложных операций обмена. Поэтому у того, кто не гоняется за понижением цены, ориентируется на справедливые рыночные цены, шансы решить квартирный вопрос очень высоки. Обменяться квартирами можно и без денежного эквивалента. Тем же, кто желает поменять одну или несколько квартир на другую недвижимость, эксперты ЦН Форум рекомендуют искать варианты среди объектов, выставленных на продажу, чтобы затем провести параллельные сделки.

Однако если стороны, заинтересованные в бартере, уже нашли друг друга и полностью удовлетворены предложенными условиями, провести обмен без наличных денег вполне реально. И с этим мы Вам также поможем. Договор мены подразумевает одномоментное заключение двух или более (при наличии цепочки) сделок купли-продажи без участия денежного эквивалента. В таком договоре каждая из сторон выступает продавцом товара, который передает для обмена, и покупателем того, что получает взамен. Поэтому при юридическом оформлении сделки мены должны быть выполнены те же требования, что и при купле-продаже.

Используя схему параллельных сделок купли-продажи, можно совершить также междугородний обмен. В этом случае ЦН Форум действует через свое представительство или партнеров в другом регионе. Если же провести одновременно несколько сделок в одном и том же месте проблематично, рекомендуем заключить договор о намерениях, который обязывает собственника жилья продать квартиру конкретному лицу за указанную сумму в течение нескольких дней. Этот документ обезопасит участников сделки от рисков, связанных со срывом договоренности и колебаниями курсов валют и цен на недвижимость.

Итак, обмен жилья, несколько забытый за последние годы, сейчас снова очень актуален. Грамотный обмен решает большинство квартирных вопросов с большой выгодой для обеих сторон и предоставляет возможность улучшить жилищные условия с весьма незначительной доплатой.

Мы поможем Вам во всех вопросах, связанных с обменом жилья!

Запишитесь на бесплатную консультацию специалиста Центра недвижимости ФОРУМ:

270-41-99, 245-45-44 

Челябинск, ул. Красная, 65 (пересечение с пр.Ленина)

Бурдова Ольга Александровна

специалист по недвижимости

ЦН ФОРУМ