Пн-Пт 9.00-19.00
сб 10.00-16.00
Схема проезда
Новости

Купить квартиру в Сочи самому или через агентство?

3.2.17

Вы решили купить недвижимость в Сочи у моря! Разумеется, Вы пока не знаете, с чего начать, какие сайты исследовать, к кому обратиться и чего опасаться. Это совершенно нормально. Говорят, что процесс покупки квартиры на незнакомом рынке для непрофессионала сопоставим с процессом лечения зубов или сборки электроники, с той лишь разницей, что цена ошибки гораздо выше. Для этого и существуют специалисты, компетентные в своей области - стоматологи, инженеры-электронщики и ... риэлторы! Далее мы с Вами рассмотрим основные этапы покупки жилья в Сочи, особенности местного рынка и, таким образом, определим, нужен ли Вам специалист по недвижимости вообще.

Денежный вопрос

Во-первых, Вам предстоит проанализировать актуальные предложения, чтобы понимать, на какую квартиру можно рассчитывать в рамках Ваших финансовых возможностей. Безусловно, он Вам уже снится - Ваш просторный, уютный и теплый дом Сочи с прекрасным видом на море! Однако, мы все же будем соотносить мечты с имеющимися средствами, и в том случае, когда их суммы недостаточно, Вам предстоит получить одобрение ипотечного кредита в банке. Здесь, конечно, не помешает помощь ипотечного брокера крупного агентства. Дело в том, что банки, как и любые коммерческие организации, заинтересованы в увеличении продаж. Поэтому у всех крупных банков есть агентства-партнеры, которым эти банки предоставляют льготные условия кредитования клиентов. Таким образом, Вы сможете получить низкий процент и мягкие условия одобрения кредита.

Выбор квартиры. Особенности сочинского рынка недвижимости

Когда Вы добьетесь определенности в денежном вопросе, можно переходить на этап поиска квартиры. Ключевые параметры поиска: стоимость, сроки сдачи (если новостройка), инфраструктура, площадь и прочее. Вот на этом этапе уместно коротко рассказать об особенностях сочинского рынка недвижимости. Специфика местного рынка такова, что в Сочи очень большой выбор предложений, в котором трудно разобраться за несколько дней. Баннеры и объявления о продаже на сайтах, к сожалению, на 99% нереальные, фейковые, созданные на привлечение клиента. Что говорить: даже чтобы просто найти адекватный сайт недвижимости Сочи с реальными, а не фейковыми предложениями квартир, покупателю придется перелопатить весь интернет. В итоге, обзвонив внушительное количество предложений, Вы столкнетесь с тем, что почти все из них окажутся неактуальными. Но это не самое страшное: существует большая вероятность натолкнуться на недобросовестного продавца или на долгострой. Интересы покупателей жилья, как правило, никто не защищает. Сочинские агентства недвижимости не подписывают договоры, оплата услуг идёт со стороны застройщика или продавца вторичного жилья. Про безопасность сделки мы расскажем ниже.

Следовательно, у приезжих покупателей голова кружится от таких схем. Поиск нужной квартиры среди предложений - дело действительно хлопотное, требующее не столько запаса времени, сил и энергии, сколько знания рынка и грамотного анализа предложений. Да и время здесь немаловажный фактор: приехав в город на несколько дней, Вы можете попросту не найти выгодное предложение по цене ниже средней рыночной.

Просмотры и переговоры

Однако, мы идем оптимистичным путем и предполагаем, что подходящую квартиру вы все-таки нашли, эта квартира Сочи реальна и у нее есть собственник. Тогда Вам необходимо договориться о просмотре и эффективно провести переговоры с продавцом квартиры, а его интересы скорее всего будет представлять опытный специалист по недвижимости. Вам нужно будет аргументировано снизить цену и обсудить условия будущей сделки, отстаивая свои интересы. Если договоренности будут достигнуты, то от Вас может потребоваться внести аванс или задаток. Это важно для того, чтобы доказать серьезность Ваших намерений о покупке недвижимости.

Безопасность и юридическая чистота сделки

Однако, на этом же этапе добавляется новое дело: проверка юридической чистоты квартиры. Не скроем, это самый сложный этап, в том числе и для профессионалов. Даже самые лучшие и опытные риэлторы Центра недвижимости ФОРУМ на этапе проверки квартиры подключают к работе юридический отдел компании, чтобы покупка была безупречно "чистой". Ведь нюансов сделки может быть огромное количество! А самому покупателю проверить квартиру самостоятельно тяжело не столько из-за нехватки времени, а больше из-за отсутствия необходимых знаний законодательства и опыта. И упущение этих нюансов может привести к реальной потере уже купленной квартиры и, соответственно, внесенных за нее денег.
После того как квартира прошла юридическую проверку, Вы можете выходить на сделку, собрав необходимый пакет документов. Тоже, надо сказать, ответственный этап: при допущении ошибок совершенная сделка может быть оспорена в течение 3-х лет.

Таким образом, чтобы решить, стоит ли обращаться к риэлтору при покупке квартиры в Сочи, Вам нужно правильно расставить приоритеты, учесть все риски и адекватно оценить собственные возможности. Если Вы уверены в своих возможностях, силах и знаниях (в том числе, юридических), обладаете свободным временем и терпением, то помощь риэлтора Вам, возможно, и не потребуется. Ну а если у Вас есть сомнения хотя бы в одном из перечисленных пунктов, то, разумеется, лучше обратиться в агентство недвижимости. Вы начнете работать с профессионалами, получите гарантированно высокий сервис, полную безопасность и отличный результат.

Мы рекомендуем Вам лучшего помощника в приобретении жилья в Сочи - Центр недвижимости ФОРУМ!

Мы обеспечим 100%-ю безопасность сделки:
- проведем максимально возможную юридическую проверку объектов недвижимости, соберем и подготовим весь необходимый пакет документов.
- с первой до последней минуты будем отстаивать Ваши интересы на всех этапах переговоров.
- убережем Вас от долгостроев, недобросовестных продавцов и подберем безопасные схемы расчетов. Мы не работаем с объектами и лицами, в добросовестности которых мы не уверены

Мы сэкономим Ваши деньги:
- Предложим самые выгодные варианты на рынке жилья
- Продадим Вашу недвижимость по максимально выгодной цене
- Подберем лучшие программы кредитования у наших банков-партнеров
- Избавим Вас от дополнительных трат на оформление документов
- Мы договоримся о максимально возможной скидке с продавцом

Мы обеспечим высококлассный сервис и комфорт:
- Мы существенно сэкономим Ваше время: Вам не нужно тратить время на поиски в интернете, мы подберем лучшие варианты, ответим на любые ваши вопросы, организуем показы
- Мы предоставим Вам транспорт по городу и персонального менеджера
- Мы избавим Вас от бесконечных очередей и поездок за дополнительными документами
- Мы поможем купить квартиру в Сочи, не выезжая за пределы г. Челябинска. В Челябинске Центр недвижимости ФОРУМ имеет сеть офисов. Договор на оказание услуг заключается в Челябинске, сотрудники в г. Сочи подбирают Вам варианты и в день Вашего приезда показывают лучшие предложения.

Живите, работайте, отдыхайте, любите - искать недвижимость будем мы!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ СПЕЦИАЛИСТА 

Центр недвижимости ФОРУМ
247-40-22, 8-919-339-77-87, 8-919-335-59-01
http://forumreal.ru/sochi_forum.html