Пн-Пт 9.00-19.00
сб 10.00-16.00
Схема проезда
Новости

Как купить квартиру в ипотеку

28.4.17

Как купить квартиру в ипотеку: этапы ипотечной сделки

Каждая вторая сделка по покупке жилья сопровождается оформлением ипотечного кредита. Это не удивительно, ведь ипотека на сегодня для многих семей является единственной возможностью приобретения квартиры (или другого объекта недвижимости) в собственность. Наши специалисты, а также тысячи наших клиентов, купивших жилье с привлечением заемных средств банка, понимают ипотеку как удобный и понятный инструмент, обладающий массой преимуществ по сравнению с, например, арендой жилья или накоплением денежных средств на покупку квартиры. Однако, есть люди, для которых ипотека и ее оформление – это по-прежнему непонятная и недоступная сфера. Для них мы подготовили поэтапный план оформления недвижимости в ипотеку.

1-й этап. Выявить потребности и определить возможности

Начните с определения собственной цели. Что вы хотите: коттедж, готовую квартиру с отделкой, участок под индивидуальное строительство или может быть квартиру с черновой отделкой для воплощения своих дизайнерских идей? Параллельно с целью определите свои возможности; обозначьте сумму первоначального взноса, постарайтесь рассчитать, сколько денег вы готовы ежемесячно платить по кредиту и как долго. Таким образом, вы поймете, сколько денег нужно взять у банка. В целом, соотнесите свою жизненную ситуацию с новыми целями, спрогнозируйте ее стабильность в течение нескольких будущих лет.

Если на этом этапе вы четко обозначите все потребности, а также ваши вводные данные, то следующие этапы станут гораздо проще.

2-й этап. Выбрать подходящую программу ипотечного кредитования

Возможности и цели определены; теперь самое время подыскать оптимальную этим параметрам ипотечную программу и, разумеется, банк. Банков и кредитных продуктов в Челябинске великое множество, и самостоятельно разобраться во всех нюансах ипотечной системы, как правило, трудно. Зато очень легко упустить из виду выгодную программу или акцию, которые иногда устраивают банки для определенных категорий заемщиков. Поэтому не бойтесь пользоваться услугами профессиональных ипотечных брокеров. А клиенты нашей компании получают двойную выгоду, поскольку ЦН ФОРУМ обладает дополнительными преференциями и скидками банков-партнеров. В стандартный пакет услуг ипотечного брокера входит консультация, оценка кредитоспособности клиента, подбор выгодной и удобной именно для Вас ипотечной программы, подготовка и отправка пакета документов в банк. При необходимости специалист дополнительно сможет подобрать Вам квартиру и сопроводить полностью сделку купли-продажи жилья.

3-й этап. Оформить кредитную заявку

Если Вы самостоятельно решили подать заявку на кредит, то мы советуем сделать это одновременно в несколько банков. Дело в том, что не каждый банк может одобрить Ваши условия: срок кредита, его сумму, первоначальный взнос и прочее. И заемщику в случае отказа одним банком в этом случае может посчастливиться со следующим.

Для подачи заявки соберите необходимый пакет документов; их перечень определяется индивидуально каждым банком. В него обычно входит паспорт, форма подтверждения доходов заемщика и созаемщиков, форма подтверждения трудового стажа и другие документы.

4-й этап. Найти квартиру

Во время рассмотрения заявки можно уже начинать искать подходящую квартиру. Не теряйте время, ведь после одобрения Вашей заявки банком у Вас останется всего 2-4 месяца на то, чтобы определиться с объектом недвижимости. Однако, подбирая квартиру, учитывайте тот факт, что цены на жилье в настоящее время меняются чрезвычайно быстро, особенно если говорить о рынке нового и строящегося жилья.

Здесь важно отметить, что существуют требования банков к объектам недвижимости. Например, вышеупомянутые новостройки банки предлагают выбрать из списка аккредитованных строительных компаний. Это самая оптимальная для банка схема, однако, Вы можете выбрать новостройку не только из этого списка. В таком случае банк посмотрит соответствие объекта оценочным нормативам, проверит, есть ли задержки в строительстве или сдаче объектов и примет решение. К «вторичным» квартирам банки также предъявляют требования. Это, например, должна быть отдельная, соответствующая плану БТИ квартира с отоплением, электричеством, канализацией и водоснабжением.

Покупка загородной недвижимости в ипотеку также возможна. При этом банк оценивает две стороны: землю (межевание, вид разрешенного использования, категорию и др.) и дом (завершенность, этажность, коммуникации, материалы, год постройки, благоустройство, есть ли свидетельство собственности и др.).

Специалисты по недвижимости ЦН ФОРУМ предложат Вам множество вариантов, учитывая Ваши пожелания, а также требования банка к объекту недвижимости.

5-й этап. Оформить документы

Итак, Вы нашли квартиру мечты, договорились с ее собственником по цене, обговорили также условия расчета. Теперь пришло время собрать документы на квартиру, чтобы специалисты банка смогли рассмотреть объект залога и вынести решение уже по нему. Если выбранная квартира устроит кредитный комитет, то Вы сможете ее купить.

После этого Вы подписываете договор купли-продажи с собственником квартиры, а также кредитного договора с банком. Подписание этих двух важнейших документов проходит одновременно либо в банке, либо в переговорной Центра недвижимости ФОРУМ.

Но это еще не все. Кроме этого, нужно застраховать недвижимость. Про ипотечное страхование в Челябинске, про страховые компании, про права заемщика Вам также подробно расскажет ипотечный брокер.

6-й этап. Зарегистрировать право собственности

Затем зарегистрируйте право собственности. Для этого обратитесь в Управление Росреестра по Челябинской области (предоставьте все документы на недвижимость, договор купли-продажи и заплатите госпошлину) или зарегистрируйте право собственности в Многофункциональном центре. В случае использования материнского капитала, жилищных субсидий, выделении доли несовершеннолетним или необходимости нотариального заверения сделки, количество посещаемых Вами учреждений увеличивается: пенсионный фонд, органы опеки, жилищный фонд, нотариус... После регистрации Вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности.

Эту выписку Вы несете в банк, обеспечиваете безопасные расчеты (аккредитив или банковская ячейка); продавец недвижимости получает деньги, и Вы, наконец, становитесь полноправным собственником Вашей квартиры.

Вот и всё.

Все эти 6 непростых этапов можно пройти легко и комфортно с помощью специалистов Центра недвижимости ФОРУМ!

Хотим напомнить Вам, что в ЦН ФОРУМ продолжает действовать отличная акция для клиентов компании – «Бесплатная ипотека». По условиям акции клиент, подбирающий и/или продающий недвижимость с ЦН ФОРУМ может воспользоваться услугами ипотечного брокера совершенно бесплатно.

Все консультации по недвижимости и ипотеке также бесплатны. Приходите в удобное для Вас время в офисы ЦН ФОРУМ:

ул. Молодогвардейцев, 53

Комсомольский пр. 72

ул. Красная , 65

наш телефон 247-40-22