Пн-Пт 9.00-19.00
сб 10.00-16.00
Схема проезда
Новости

Как купить квартиру в новостройке? 5 простых шагов

31.5.17

У покупателя квартиры в новостройке есть свои очевидные преимущества перед покупателями «вторички». Первое из них – безопасность: покупатель новостройки – это ее первый собственник, и за юридическую чистоту квартиры, а значит, за внезапных арестов, законных наследников и прочие проблемы можно не беспокоиться. Второе по счету, но не менее важное по значимости преимущество – это низкая цена. Именно по этому критерию значительная часть покупателей жилья выбирает будущую квартиру. И третье преимущество – это новизна и свежесть жилья, а также сопровождающего его двора, подъезда, инженерных и коммуникационных сетей и даже соседей!

Чтобы процедура покупки квартиры в новостройках Челябинска стала такой же приятной, как и проживание в ней, будущему собственнику жилья следует сделать 5 ответственных, но простых шагов.

Купить квартиру в новостройке

Шаг 1. Выбрать квартиру.

Это порой наиболее сложный шаг, ведь в Челябинске - это город, который уже много лет славится высокими темпами строительства нового жилья. Интернет-порталы недвижимости пестрят объявлениями, предлагающими купить квартиру в новостройке, в том числе, купить новостройку от застройщика непосредственно или через агентство. Глаза разбегаются от такого разнообразия вариантов! А ведь перед покупателем стоит не только вопрос выбора, но также и сложная задача: соотнести свои желания с возможностями, жизненной ситуацей (это условие часто касается детей и их привязки к образовательным учреждениям) и нередко своей кредитоспособностью.

На данном этапе можно разложить все по полочкам самостоятельно, зайти на любой портал о недвижимости (например, в каталог новостроек), выбрать квартиру и принять решение.

А можно облегчить себе задачу, не терзаться муками выбора и обратиться к специалисту по недвижимости. Он владеет информацией обо всем продаваемом в Челябинске новом жилье, о ценах на квартиры, о качестве строительства, о кредитных программах. Специалист быстро сопоставит ваши возможности с вашими же потребностями и легко подберет объективно подходящую вам квартиру.

Шаг 2. «Лучше один раз увидеть, чем сотню раз услышать»

Выбрали квартиру – смело отправляйтесь ее смотреть. А мы расскажем, на что обратить внимание при просмотре новостройки.

Но до визуального просмотра вам следует подготовиться и собрать некоторую информацию о строительной компании. Вот на что необходимо обратить внимание при выборе застройщика:

Каков период работы компании на рынке?

Какая репутация у застройщика в городе?

Соблюдает ли застройщик сроки?

Ответы на эти вопросы вам может дать всезнающий интернет, в частности, официальный сайт строительной компании и отзывы ее клиентов, но насколько достоверной и актуальной будет эта информация, можно только догадываться. Достоверность сведений о застройщике вам может гарантировать только крупное агентство недвижимости, которое знает всё о каждом застройщике города, дорожит своей репутацией, предпочитает не связываться с ненадежными компаниями и в самом крайнем и непредвиденном случае покроет ущерб покупателя страховкой.

Итак, вы навели справки и приехали на стройку.

Здесь нужно всего лишь сопоставить период строительства с его фактической динамикой. Когда по заявленным в источникам срокам начал строиться дом? Сравните, сколько времени строится дом, и какой объем работы выполнен. Знайте, что средний срок возведения дома - 2 года. Неплохо будет также оценить порядок на стройке, ведь ответственный застройщик ответственен во всем!

В офисе застройщика попросите следующие документы: проектная декларация, разрешение на строительство выбранного вами дома, документ на земельный участок , шаблон договора, который заключается с покупателем. Здесь остановимся и рассмотрим договор внимательно. Юристы Центра недвижимости ФОРУМ внимательно изучают договоры своих клиентов и при необходимости требуют от застройщика внесение дополнений и правок, то же самое можете сделать и вы. Помните, что в договор участия в долевом строительстве обязательно должна быть полая информация о квартире - площадь, расположение в доме (этаж), на площадке, ее номер, цену квартиры, 5-летний гарантийный срок. В данном документе также должна быть дана информация о компании, которая страхует ответственность застройщика.

В большинстве строящихся домов маркетинговые службы застройщиков организуют демо-квартиры. Если и в выбранном вами доме есть такая, то немедленно отправляйтесь в демонстрационную квартиру: примерьте на себя выбранную планировку, оцените качество отделки, звуконепроницаемость стен, проверьте санузлы и просто представьте, что вот именно эта квартира уже ваша! На этом моменте вы либо убеждаетесь в правильности своего выбора, либо резко меняете решение.

Комфортно и всеобъемлюще пройти Второй шаг сотням клиентов ЦН ФОРУМ позволяют бесплатные экскурсии по новостройкам. Туры проводятся регулярно, причем можно заказать индивидуальный тур, он тоже бесплатный. Выглядит это примерно так: вы садитесь в комфортабельный автобус, последовательно объезжаете несколько строительных площадок, вовремя экскурсии гид рассказывает вам о застройщиках и ценах на жилье, а после экскурсии возвращаетесь в офис ЦН ФОРУМ и получаете индивидуальную консультацию по недвижимости.

Шаг 3. Чем и как платить?

С 1 января 2017 года законодатель принял меры, защищающие граждан, планирующих купить квартиру в новостройке. Теперь оплата за квартиру в новостройке осуществляется только после государственной регистрации сделки.

Способов оплаты может быть несколько: 100% оплата, рассрочка, ипотека, наличный, безналичный расчет… Выбирать вам! Частично вы этот выбор сделали еще на первом шаге, когда соотносили свои потребности с возможностями. Мы всегда рады помочь нашим клиентам, в том числе и в процессе оформления выгодного ипотечного кредита. Здесь мы можем предложить скидки и преференции от банков-партнеров, поможем выбрать самую экономичную программу и даже оформить кредит в сложных условиях.

Шаг 4. Зарегистрировать договор

Вы выбрали квартиру, убедились в надежности застройщика, определились со способом оплаты. Пришло время государственной регистрации договора. Срок регистрации составляет 7 рабочих дней при подаче документов в Управление Росреестра, 9 рабочих дней при подаче в МФЦ.

Зарегистрировать договор можно либо в Управлении Росреестра, либо в многофункциональном центре, лично либо через доверенное лицо по нотариальной доверенности. В случаях очной регистрации присутствует представитель застройщика.

Шаг 5. Стать полноправным собственником

Переходим к финальному шагу покупки новостройки. После введения дома в эксплуатацию представитель застройщика созванивается с Вами и приглашает принять квартиру по акту приема-передачи, и, конечно, забрать ключи от квартиры.

Чтобы правильно принять квартиру в новостройке по акту приема-передачи, нужно знать, что проверять в квартире, как оформлять результаты проверки и что делать, если вы обнаружили недостатки. Здесь важны малейшие нюансы, даже время и сезон проведения осмотра. В квартире обычно уделяют внимание исправности монтажных швов и стыков, стен, пола, дверей, коммуникаций, пластиковых окон и некоторых других показателей. Результаты оформляются в акте и в смотровом листе. Если вы остались недовольны, то помните, что по закону дольщик имеет право отказаться от подписания акта при отсутствии требуемого качества жилья. Оформите смотровой лист, адресованный застройщику, перечислите все дефекты и укажите просьбу их устранить.

После получения ключей и подписания акта приема-передачи вам необходимо подать документы на государственную регистрацию права собственности в Управление Росреестра или в любой из МФЦ Челябинска. С собой необходимо иметь следующие документы:

1) заявление о государственной регистрации права

2) СНИЛС

3) паспорт

4)Зарегистрированный договор участия в долевом строительстве, Договоры переуступки (если были)

5) акты приема передачи в 2 экз.

6) квитанцию об оплате госпошлины (1 копию и 1 оригинал)

7) справку о полном расчете с застройщиком

8) Если были кредитные средства, то заявление о возникновении ипотеки и закладная из банка.  

С новосельем Вас!

Как видите, купить квартиру в новостройке довольно просто, достаточно последовательно и ответственно пройти все 5 шагов покупки жилья.

А сделать эти шаги еще легче и безопаснее Вам помогут специалисты Центра недвижимости ФОРУМ. Вы растерялись в сотнях предложений на рынке новостроек? – наши специалисты помогут выбрать наиболее подходящий именно ВАМ вариант с «тем самым» видом из окна, рядом со школой, куда Вы через год поведете ребенка. Вы боитесь купить долгострой? - мы знаем всё о каждом застройщике города, знаем, кто соблюдает сроки, а кто нет, и предотвратим сделку с ненадежной компанией. Вам придется взять ипотечный кредит? – мы поможем подобрать выгодную и лёгкую ипотечную программу, и для Вас воспользуемся нашими скидками и преференциями у банков-партнеров. Вы не можете или не хотите разбираться в ворохе документов, которые нужно подать на регистрацию? – мы сделаем это для Вас быстро и безопасно.

Записывайтесь на бесплатные консультации специалистов по недвижимости

247-40-22

Консультации проводятся в офисах ЦН ФОРУМ в Центре и на Северо-Западе города.