Пн-Пт 9.00-19.00
сб 10.00-16.00
Схема проезда
Новости

Офис за 35 миллионов... или жилье с отдельным входом?

11.7.17

В Челябинске продается офисное помещение, квадратный метр которого стоит почти 100 тыс. руб. Экспертное мнение директора ЦН ФОРУМ об оптимальном сценарии продажи данного объекта - специально для бизнес-портала "Деловой квартал"

В Челябинске за 35 млн руб. выставили на продажу офис в жилом комплексе «Лесопарковый». В объявлении на N1.RU говорится, что в помещении площадью 371 кв. м. сделан шикарный ремонт, офис расположен на первом этаже трехэтажного дома и имеет отдельный вход, высота потолка составляет 5,5 м.

По мнению директора ЦН «Форум» Игоря Чернядьева, в этом доме можно было бы открыть магазин или салон красоты:  несмотря на то, что здесь уже работает Babor beauty spa, это было бы выгодно для бизнеса. В развитых странах привычна ситуация, когда компании одной сферы расположены рядом  – людям есть, из чего выбирать.

Эксперт подсчитал: чтобы приобретение офиса окупилось в течение 10 лет, его аренда должна стоить около 300 тысяч рублей в месяц. В этом районе есть большая парковка напротив бассейна ЮУрГУ, пустуют места и под землей. Между тем место не самое проходное, а офис расположен в жилом доме.

 «Какой бизнес заедет в тихий центр с такими условиями? При этом я считаю, что оно стоит столько, сколько в него вложили денег, но рынок изменился, поэтому многие владельцы пытаются продать объекты хотя бы по себестоимости. Так что если человек захочет купить помещение и делать ремонт, то ему лучше присмотреться к этому готовому предложению», – говорит Игорь Чернядьев.

Как ранее писал DK.RU, на Лесопарковой, 7 также продается помещение бывшей медицинской клиники за 10 млн руб. Игорь Чернядьев считает, что его выгоднее было бы перевести в статус квартиры и продавать как жилье с отдельным входом с улицы. Также можно поступить и с этим объектом. По словам эксперта, жилую недвижимость здесь продают по 100 тыс. руб. за кв. м.

«Как живут многие британцы в Лондоне? Они заходят к себе квартиры с улицы. Такой формат и месторасположение может привлечь челябинцев. Если сделать перепланировку, то получится несколько квартир, а не один большой коммерческий объект, который будет продаваться долго», – отметил Игорь Чернядьев.

Пустых помещений в Челябинске сейчас много, продолжает эксперт. Примерно каждый третий офис или магазин на проспекте Ленина, улицах Сони Кривой и Энтузиастов не работает. При этом некоторые собственники не спешат продавать бизнес и просто закрываются: если пустить с молотка все площади сейчас, можно потерять несколько миллионов.