Пн-Пт 9.00-19.00
сб 10.00-16.00
Схема проезда
Вопрос-ответ

Какие документы необходимо представить в Управление Росреестра для «снятия ипотеки», каковы сроки и размер пошлины?

Для погашения регистрационной записи об ипотеке потребуется определенный перечень документов. В него входит совместное заявление залогодателя и залогодержателя (в случае обеспечения обязательств закладной - с приложением закладной), либо заявление законного владельца закладной, либо заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Кроме того, это может быть решение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. 
Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. За погашение регистрационной записи об ипотеке государственная пошлина не взимается. Если заявитель пожелает получить новое Свидетельство о государственной регистрации права собственности без отметки о наличии обременений, то пошлину ему будет необходимо заплатить (в размере 200 руб. - для физических лиц и 600 руб. - для юридических лиц).


Основная часть зарплаты выдается в "конверте". Можно ли в этом случае получить ипотечный кредит?

Да, это возможно. Нужно лишь будет взять у работодателя справку о зарплате в произвольной форме (или по форме банка), где должен быть указан размер реальной вашей зарплаты. 


Можно ли продать квартиру, купленную с помощью ипотечного кредита?

Да, это возможно. Одним из основных главных свойств ипотеки является то, что запрещается продавать квартиру, пока не будет выплачен ипотечный кредит. Однако здесь есть выход: будущий покупатель квартиры досрочно гасит ваш ипотечный кредит и, таким образом, освобождает квартиру из-под залога. Не стесняйтесь, обращаться с вопросами к специалистам, которые помогут понять вам и покупателю суть будущей сделки.


Мой муж участник НИС. Мы хотели бы взять квартиру по военной ипотеке в г. Челябинске, но служим мы в другом городе. Можем ли мы приобрести квартиру в Челябинске и где лучше оформлять документы на получение займа?

Вы можете купить квартиру в любом городе, не только по месту прохождения службы. Документы на кредит лучше оформлять в Челябинске, т.е. там где будет находиться залог. Поскольку сделка довольно сложная, рекомендуем обратиться за помощью к профессионалам.


Наша семья состоит из 4-х человек: мы с женой и двое совершеннолетних детей. Живем в трехкомнатной квартире. Пришло время подумать о жилье для старшей дочери (она выходит замуж), но не хотелось бы уезжать из любимой квартиры. Что Вы посоветуете в нашей ситуации?

Можно получить ипотечный кредит под залог вашей квартиры, не продавая ее, и на полученные деньги купить квартиру дочери.


Собираемся купить квартиру. Подобрали вариант. Но квартира продавца в ипотеке. Насколько рисковано покупать такую квартиру?

Риски есть, но на сегодняшний день покупка квартиры, находящейся в ипотеке, является нормальным явлением. Каждая вторая квартира сегодня покупается-продается в ипотеку. Поэтому, в данной ситуации необходимо разобраться в том, сколько еще осталось выплачивать людям (продавцам) по ипотеке, это один из основных вопросов: чем меньше сумма, тем лучше. Это понятно. Остальные вопросы – дело техники и чуть дольше по времени, чем в обычной сделке. Подробнее об этом мы можем поговорить у нас в офисе или по телефонам  247-40-22, 247-40-24, 245-45-42.


Здравствуйте! Вот уже два года мы выплачиваем ипотеку. Можем ли мы сейчас получить желищный сертификат для молодой семьи для погошения уже имеющейся ипотеки.

Cертификат "Молодая семья" имеют право получать семьи, не имеющие в собственности жилья. И это не единственное условие. Так как у Вас уже есть квартира, приобретенная по ипотеке, значит получить сертификат "Молодая семья" Вы не можете.


Хочу с помощу вашего агенства преобрести одно-двухкомнатную квартиру в Челябинске новостройка либо вторичное жилье. Хотелось бы узнать про оформление ипотеки.

Мы, конечно, можем помочь Вам получить ипотечный кредит в банках города. Одобрение Вы получаете сразу в нескольких банках и выбираете оптимальную для Вас программу по предложенным процентным ставкам, совокупности расходов. Кроме того, есть банки, предоставляющие скидки нашим клиентам на 0,5-1% от ставки.  Для более подробной консультации Вы можете обратиться по телефонам 247-40-22, 247-40-24, 245-45-42.


Я нахожусь в декрете. Разведена. Когда я смогу взять ипотеку и какой доход нужно иметь,  чтобы ее получить? Обязательно ли нужен созаемщик и кто им может быть?

Учитывая Ваше семейное положение,  банки  будут рады Вашему обращению за ипотечным кредитом не ранее полугода  с  момента выхода на работу. Но есть и другие возможности: например, при оформлении кредита учитывая доходы кого-то из ближайших родственников (брат, сестра, мать, отец), некоторые банки в качестве созаемщиков  рассматривают третьих лиц. Возможно подтверждение доходов по дополнительному месту работы - совместительству. Есть вариант  оформления ипотеки без подтверждения дохода в случае продажи имеющейся квартиры с целью покупки большей. Благодаря индивидуальному подходу, мы подробно проанализируем Вашу ситуацию и подберем оптимальную лично для Вас ипотечную программу и банк. Пусть мечты сбываются! Будем рады видеть Вас на консультации в офисе.


Я частный предприниматель. Собираюсь приобрести для своего бизнеса небольшое помещение, но не имею свободных средств. Возможно ли, получить ипотечный кредит на нежилое помещение?

Во-первых, не каждый  банк имеет программу ипотечного кредитования коммерческих объектов. Во-вторых, не на каждое нежилое помещение можно получить одобрение банка. Тем не менее, такие сделки не редки. В любом  случае предметом залога всегда может быть ваша квартира. Обращайтесь в любой из наших офисов и наши  специалисты помогут подобрать для вас подходящую программу.


Я владелец жилищного сертификата. У меня возникла проблема, продавец не хочет ждать три недели пока оформят зеленку с обременением. Я хотела бы узнать сроки выдачи свидетельства о регистрации по сертификату и как можно сократить срок выдачи? Очень переживаю, что не смогу реализовать сертификат. 

Если квартира приобретается за счет жилищного сертификата, то в данном случае денежные средства перечисляются продавцу после регистрации договора купли-продажи, соответственно на квартиру накладывается ипотека в силу закона, а данная сделка регистрируется пять дней, то есть покупатель получит зарегистрированный договор купли-продажи и Свидетельство о государственной регистрации права  через пять дней, а не через три недели. Указанную информацию продавец может узнать в Росреетсре. 
Вы можете обратиться к нам за сопровождением вашей сделки, и тогда все переговоры с продавцом будем вести мы.


Скажите, пожалуйста, у Вас на сайте написано, что специалист отдела ипотеки подбирает для клиента несколько банков. А почему недостаточно выбрать и подать документы только в один банк?

Каждая жизненная ситуация и финансовое положение у каждого клиента индивидуальны. По технологии работы в ЦН Форум, специалист подбирает для клиента несколько банков. Из нескольких предложенных положительных решений о выдаче кредита, клиент с помощью специалиста имеет возможность выбрать оптимальное для себя решение с учетом процентной ставки, условий предоставления кредита, технологических особенностей проведения сделки и особенностей банка. Кроме того клиенты ЦН Форум имеют различные преференции во многих банках, что позволяет получить более выгодные условия кредитования. Эта работа очень трудоемкая, но дает качественный результат, позволяя получить индивидуальный подход для решения Вашей жилищной проблемы.


При покупке квартиры в ипотеку мне навязывают  титульное страхование. Что это и для чего нужно?

Страхование титула квартиры (имущества) – это страхование рисков, связанных с ущемлением или оспариванием в судебном порядке третьими лицами права собственности заёмщика на приобретённую недвижимость.

Титульное страхование обеспечивает страховую защиту на случай утраты права собственности на недвижимость, если вашу сделку признают незаконной по причине событий, которые не были вам известны на момент заключения договора купли-продажи.

К сожалению, такие события – не редкость и включают, например, незаконность предыдущих сделок по приватизации, наследованию, продаже имущества, ошибки в процессе оформления документов и прочее.


Может ли банк отказать мне в выдаче кредита именно на ту квартиру, какую я подобрал?

Да, конечно. Обращаясь за кредитным продуктом важно знать, какие требования у банка к предмету залога. Банк  обязательно проводит оценку приобретаемого жилья и проверяет  на соответствие кредитному продукту.


 Мы с супругом получили отказ в одном банке  на ипотеку. Есть ли смысл обращаться в другие банки?

Безусловно, смысл есть. Общие требования банков к потенциальным заемщикам схожи, но всегда есть различия в нюансах.


Могу ли я досрочно погасить ипотечный кредит? 

Да, вы можете досрочно погасить ипотечный кредит.  Если кредит гасится досрочно, то не нужно будет гасить проценты по кредиту. Ведь проценты за 15-30 лет обычного срока ипотечного кредита набегают в 3 раза больше, чем сам кредит (зависит от срока кредита и ставки). Следовательно, делаем вывод, что чем раньше погасим кредит, тем меньше процентов заплатим. Однако, следует  учитывать инфляцию, которая в России довольно значительная и составляет примерно 10-15 % в год.  Соответственно, в долгосрочной перспективе, доходы тех, кто брал кредит – растут по сравнению с ценами.

Так же следует учитывать, что в долгосрочном плане цены на недвижимость так же растут.

Еще один важный момент. Необходимо  знать, куда  будет направляться ваш досрочный платеж. Существует два варианта: уменьшение срока кредита или  уменьшение суммы  ежемесячной выплаты.   У разных банков договоры составлены по-разному.


Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, смогу ли я и мои несовершеннолетние дети зарегистрироваться в квартире приобретенной мной с использованием ипотечного кредитования?

Право собственности возникает у Вас в соответствии с Законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с момента государственной регистрации права собственности на приобретаемое имущество на Ваше имя. С момента приобретения Вами недвижимости с использованием ипотечного кредита Вы становитесь собственником приобретенной квартиры, вследствие чего у Вас и членов Вашей семьи, в том числе несовершеннолетних детей, возникает право зарегистрироваться в указанной квартире по месту жительства в установленном Законом порядке.


Мы хотим приобрести жилье в ипотеку, но у нас есть несовершеннолетний ребенок, который является собственником продаваемого жилья. Подскажите, дадут ли нам ипотеку?

Если заемщик планирует улучшение своих жилищный условий с продажей имеющейся недвижимости, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребенок, и направление полученных от продажи денежных средств на первоначальный взнос по ипотечному кредиту, то тогда потребуется разрешение органов опеки и попечительства. В данном  случае, несовершеннолетних детей придется делать собственниками приобретаемого объекта недвижимости по ипотеке, так как по законодательству ребенок не должен безвозвратно утрачивать свою собственность. Не каждый ипотечный банк, пойдет на то, чтобы предоставить несовершеннолетнему долю в объекте ипотеки, и вам нужно будет осуществить подбор ипотечной программы, для поиска банков работающих с несовершеннолетними детьми.

Самостоятельно разобраться в ситуации бывает очень трудно. Советуем обращаться к профессионалам, которые имеют опыт подобных сделок.


Могу ли я класть на счет погашения кредита сумму больше суммы ежемесячного платежа, указанной в договоре?

Да, конечно. Вы можете заранее до конкретной даты платежа, указанной в договоре, обеспечить наличие средств в размере не меньше суммы платежа по кредиту, которая также указанна в договоре. В случае если размер внесенных на счет средств превышает сумму платежа по кредиту, в дату платежа с вашего счета будет списана только сумма в размере ежемесячного платежа, а оставшаяся сумма будет лежать на счете до следующей даты погашения. Такой механизм удобен в случае, если вы, например, не имеете возможности ежемесячно обращаться в банк с целью ежемесячной оплаты кредита.


Могу  ли  я,  по военной ипотеке купить  квартиру в новостройке?

Купить  квартиру  в  новом   доме можно,  а в строящемся  доме  - нет.   Дом  должен быть сдан. Право собственности на приобретаемую квартиру должно быть оформлено – это основные требования.  Приобретение квартиры  по  «военной ипотеке»  трудозатратная  процедура. 
Первый этап - получения ипотечного кредита заемщику  (военнослужащему)  необходимо подготовить пакет документов для предоставления в банк. На первый взгляд, пакет достаточно прост: анкета заемщика, копии всех страниц паспорта, свидетельство участника НИС, свидетельство о заключении или расторжении брака и, при наличии, брачный контракт. Однако неправильно оформленный или недостающий документ может стать причиной отказа в банковском кредите.
Второй этап - поиск квартиры.  Завершенные  новостройки стоят  относительно дорого. В квартире   должна  быть  установлена  сантехника и полностью функционировать.   Если же подбирать «вторичное» жилье,  то далеко не  все  Владельцы  охотно продают по  схемам связанным  с  госфинансированием. 
Главное, что программа «Военная ипотека» позволяет военнослужащему приобрести жилье практически без привлечения собственных средств.  Все военнослужащие, ставшие участниками накопительной ипотечной системы (НИС) ежегодно получают накопительный взнос на именной лицевой счет.  Выплата первоначального взноса за жилье и погашение займа происходит за счет поступлений на именной накопительный счет военнослужащего. При этом военнослужащий может использовать собственные накопления для увеличения размера первоначального взноса, чтобы приобрести жилье большей стоимости.


Можно ли продать квартиру, купленную с помощью ипотечного кредита?

Да, это возможно. Одним из основных главных свойств ипотеки является то, что запрещается продавать квартиру, пока не будет выплачен ипотечный кредит. Однако здесь есть выход: будущий покупатель квартиры досрочно гасит ваш ипотечный кредит и, таким образом, освобождает квартиру из-под залога. Не стесняйтесь, обращаться  с вопросами к специалистам, важно понять  вам и покупателю суть будущей сделки.


Мы снимаем квартиру, платим ежемесячно 9 т.р. Выгодно ли покупать жилье с использованием ипотечного кредита? Ведь помимо ежемесячного погашения кредита, требуется выплачивать проценты, а это не маленькие суммы.

Покупать жилье с использованием ипотечного кредита  выгодно. Вы платите 9 т.р.,  примерно такую же сумму вы будете выплачивать банку в виде процентов. Только, если Вы приобретете квартиру по ипотечному кредиту, Вы будете являться собственником этой квартиры и проживать в ней. После  погашения  кредита, Вы станете полноправным хозяином квартиры, которой сможете распоряжаться по своему усмотрению, а снимаемая квартира никогда не станет Вашей.


Можно ли супругу выкупить долю в квартире на материнский капитал, если совместному нашему ребёнку нет 3 лет.

Благодарим Вас за проявленный интерес к нашему сайту.
Использовать средства материнского (семейного) капитала таким образом как Вы предполагаете невозможно. Но мы можем предложить Вам другие способы его реализации в рамках действующего законодательства.
Предлагаю встретиться на бесплатной консультации в офисе по адресу Комсомольский пр. 72 и найти подходящий для Вас способ использования. Предварительная запись по телефону 233-26-41, специалист по ипотечному кредитованию Морозова Надежда.


Можно ли купить однокомнатную квартиру без ипотеки на материнский капитал+доплата не дожидаясь 3-х летнего возраста ребенка, в собственности матери есть 3-х комнатная квартира.

Действительно, такая схема приобретения жилья возможна, но только с привлечением банка (т.к. ребенку нет еще 3 лет). У нас есть большой опыт в проведении подобных сделок. Подробно обсудить все этапы приобретения квартиры можно на бесплатной консультации у нас в офисе по адресу: Комсомольский пр-т, 72. Предварительная запись по телефону 233-26-41, специалист по ипотечному кредитованию Морозова Надежда. Будем рады помочь!


Возможно ли оформление ипотеки в гражданском браке?

Да, такой вариант тоже возможен, ряд банков в настоящее время принимает в качестве созаемщиков гражданских супругов. Мы сможем Вам помочь в получении одобрения банка, в сопровождении сделки. Более подробно все обсудить возможно на бесплатной консультации в офисе, предварительная запись по тел. 233-26-41.
Благодарим Вас за проявленный интерес к нашему сайту.


Возможно ли продать часть квартиры находящейся в ипотеке?

Продать квартиру, находящуюся в ипотеке, в принципе возможно, но при этом существует ряд нюансов. Поэтому каждая такая сделка очень индивидуальна, я предлагаю Вам встретиться на бесплатной консультации у нас в офисе по адресу: Комсомольский пр-т 72, тел. для предварительной записи 233-26-41 Морозова Надежда.
Центр недвижимости "Форум" благодарит Вас за проявленное внимание к нашему сайту!


Могу ли я выкупить долю брата в комнате, используя материнский капитал?

Пенсионный фонд Российской Федерации дал следующий ответ на ваш вопрос: "Согласно действующему законодательству, жилыми признаются помещения, отвечающие требованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, а именно: приобретаемые с использованием материнского капитала жилые помещения должны быть изолированными, то есть в силу своих конструктивных характеристик отделенными от других жилых помещений, а также ограниченными от остального пространства, обособленными от среды обитания других лиц.В этой связи нельзя признать жилым помещением часть комнаты, неизолированную часть квартиры, иными словами "угол". Поэтому вопрос о возможности приобретения мдолей жилых помещений на средства материнского капитала решается в каждом случае индивидуально территориальным отделением ПФР после предоставления всех необходимых документов".


Добрый день. Хотим взять квартиру на вторичном рынке в ипотеку. Присмотрели банки: Сбербанк, Номос-банк, ЮниКредитБанк. Что вы можете сказать про эти учреждения. Стоит ли? Наталья.

Наталья, банки, которые Вы назвали, имеют хорошую репутицию у клиентов и партнеров. Можете обращаться в любой из них. Конечно, мы рекомендуем выбирать наиболее выгодные условия кредитования. Можете обратиться к нам в офис к ипотечному брокеру. Он поможет подготовить документы,предварительно рассчитать платежи и сроки кредитования, обсудить особые условия и подробности ипотечных программ. Телефоны 233-26-41 Надежда, 233-26-88 Янина.


Работаю в детском саду, являюсь владельцем жилищного сертификата. Могу ли я получить средства сертификата наличными?

Средства жилищного сертификата целевые и должны быть использованы Вами на улучшение жилищных условий. Но получить наличными их нельзя. Эти деньги могут быть перечислены продавцу приобретенной Вами квартиры после регистрации сделки купли – продажи.


Сумма, выделяемая мне по жилищному сертификату, составляет около 700 тысяч рублей. Что можно приобрести на эти деньги в Челябинске сегодня?

  1.  Хорошую комнату.

  2. Вы можете добавить личные накопления и купить 1-2комнатную квартиру.

  3. Вы можете взять небольшой кредит (или ипотеку) и купить квартиру.

  4. Вы можете продать имеющееся жилье, добавить средства сертификата и значительно увеличить жилплощадь.


Какие сложности могут возникнуть при покупке жилья с использованием средств сертификата?

На выделенные деньги нелегко найти жилье, соответствующее нормам по метражу; не каждый продавец захочет получить деньги за проданную квартиру, спустя 2-3 недели; нестандартная форма договора купли – продажи требует согласования с жилищным отделом; срок реализации сертификата ограничен. Проблемой может стать и юридическая чистота сделки, особенно, если будут затронуты интересы детей. При реализации сертификата от его обладателя потребуется серьезная юридическая, правовая подготовка, ведь в процессе задействованы различные структуры.


Как агентство недвижимости может помочь в получении наличными суммы материнского капитала?

С 1 января 2007 года вступил в силу Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в соответствии с которым при появлении второго  и последующего ребенка семья получает право на получение материнского (семейного) капитала. Для получения сертификата необходимо подать заявление в территориальное отделение ПФР по месту жительства. Средства материнского капитала полностью или частично могут направляться на приобретение или строительство жилья на территории РФ , в том числе на взнос по ипотечному кредиту. Однако, материнский капитал может быть использован только путем безналичного перевода. Действия фирм, обещающих обналичить материнский капитал, противозаконны и подпадают под нормы уголовного кодекса РФ. Между тем, агентство недвижимости может оказать помощь в оформлении ипотечного кредита с использованием средств материнского капитала и подбору желаемого объекта недвижимости.


Мне 25 лет. Не замужем, родственников нет. Решила приобрести квартиру по ипотеке. В банке отказали из-за отсутствия созаемщиков. К чему эти формальности, ведь у меня достаточно большой доход?

Созаемщик привлекается для увеличения совокупного дохода Заемщика, что влияет на размер выдаваемого кредита. Во-вторых, банк подстраховывается в части возможности беспрепятственного выставления долга по кредиту и процентам Созаемщику, в случае задержки платежей Заемщиком.


Являюсь участником накопительно-ипотечной системы для обеспечения жильем военнослужащих (военная ипотека).  Недавно получил свидетельство, срок действия которого 3 месяца. Что необходимо успеть сделать в этот срок?

В период действия свидетельства необходимо собрать и передать  пакет документов в банк и получить одобрение банка о предоставлении Вам кредита. Банк должен уведомить ОАО "АИЖК" и ФГУ НИС (ФГУ "Росвоенжилье") об этом одобрении. После этих действий ФГУ НИС и АИЖК будут считать, что Ваше свидетельство реализовано, и Вы спокойно будете выбирать квартиру.


На какую максимальную сумму можно рассчитывать при приобретении квартиры по военной ипотеке?

Государство выделяет не более 2 млн.руб., к этой сумме могут быть добавлены личные накопления военнослужащего. Максимальная сумма изменяется государством ежегодно.


В чём заключаются риэлторские услуги, и возможно ли без них обойтись (кредит по программе "Военная ипотека")?

Услуга риэлтора может заключаться в поиске объекта недвижимости, который будет соответствовать требованиям стандартов и условий выдачи кредитов по программе "военная ипотека",  разъяснениях продавцу квартиры схемы проведения сделки с использованием «военной ипотеки» , сборе пакета документов на подобранную квартиру и проведении самой сделки, установлении порядка расчетов, регистрации  и т.д. Кредит по военной ипотеке получить можно без услуг риэлторов, но Вы рискуете не уложиться в срок действия свидетельства и неэффективно освоить выделенные государством средства. Кроме того, оплата риэлторских услуг участнику НИС может быть возмещена государством (см. Закон о военной ипотеке).


Сколько времени в среднем занимает оформление квартиры с использованием средств военной ипотеки?

В целом, от момента подписания свидетельства о предоставлении кредита до регистрации сделки купли-продажи проходит не менее 2 месяцев, так как  необходимо будет посылать документы в Министерство обороны. Сумма будет предоставлена в виде кредита. Больше всего времени уходит на подбор объекта, соответствующего требованиям Военной ипотеки. Кроме того, необходимо будет закладывать срок на пересылку и возврат документов из Москвы и регистрацию права собственности на недвижимость


Можно ли использовать материнский капитал, не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка?

Средства материнского капитала можно использовать, не дожидаясь трех летнего возраста, только на одну из всех возможных целей - для погашения основного долга и процентов по кредиту (ипотеке) и займу, взятому на приобретение или строительство жилья. При этом дата рождения ребенка, в связи с которым вы получили материнский капитал, не имеет значение. Дожидаться трехлетия ребенка в этом случае не нужно, заявление о распоряжении средствами материального капитала, можно подавать в любое время Если же вы планируете потратить материнский капитал на другие цели, предусмотренные Федеральным законом, то это будет возможно только тогда, когда вашему ребенку исполниться три года.

Также обращаем Ваше внимание, что согласно п. 18 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862 средства материнского капитала наличными деньгами не выдаются.


Мы с мужем в 2006 году купили квартиру в ипотеку. Половину внес муж, остальную половину плюс проценты выплатила я. Осталось внести последнюю сумму. Дело в том, что при покупке собственником квартиры и заемщиком был муж. Хочу внести остаток денег за ипотеку и сделать собственность общедолевой - 1/2 на 1/2. Как мне это правильно сделать?

Эта квартира является имуществом, нажитым супругами во время брака. Поэтому половина этой квартиры и так уже принадлежит Вам. При желании Вы с мужем можете получить отдельные свидетельства о государственной регистрации права собственности на 1/2 долю в этой квартире.