Пн-Пт 9.00-19.00
сб 10.00-16.00
Схема проезда
Вопрос-ответ

 


У нас приватизирована 2-х комнатная "хрущевка" на троих: на мою дочь, на ее 7-го сына, и меня. Зарегистрировано нас 4 человека. Имеет ли право моя дочь продать долю сына, и свою долю, без моего согласия, выплатив мне мою долю деньгами?

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности (в данном случае Вы) имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Дочь  обязана известить в письменной форме (через нотариуса, либо через почту)  Вас о намерении продать свою долю и долю своего несовершеннолетнего ребенка постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если Вы откажитесь от покупки или не приобретете продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, то она имеет право продать ее постороннему лицу. Если же Вы согласны купить у нее ее долю и долю ребенка, то можете просто оформить договор купли-продажи и все.

Покупаю квартиру. Как можно максимально обезопасить сделку?

Для того, чтобы обезопасить свою покупку в будущем и на момент совершения сделки вам необходимо в обязательном порядке воспользоваться услугами юриста либо риэлтора, который сможет соблюсти всю процедуру проверки чистоты сделки. В основе соблюдения юридической чистоты сделки - выявление факторов, которые могут впоследствии привести к опротестованию сделки в судебном порядке. Для этого жёстко соблюдается установленная для сделок процедура и проводится экспертиза полной истории возникновения и перехода прав на объект недвижимости.
Для соблюдения юридической чистоты сделки бывает необходимым сделать следующее:
  • получить подтверждение правомочий собственника прав на недвижимое имущество;
  • идентифицировать личности сторон, проверить подлинность паспортов;
  • проверить подлинность правоустанавливающего документа собственника недвижимости, свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество;
  • проверить доверенности, если они есть, согласия супруга на отчуждение недвижимости;
  • получить и проверить информацию о зарегистрированных (прописанных) по месту жительства в настоящее время, а также ранее; о наличии выписанных в связи с осуждением или смертью, а также по возможности о наличии оснований для прописки по новому адресу;
  • установить дееспособность лиц, совершающих сделку с объектом недвижимости;
А также, провести экспертизу документов предыдущих сделок с отчуждаемым жильём и проверить, не были ли они проведены с нарушением прямых требований законодательства, не был ли нарушен закон о приватизации или факты, предшествующие приватизации, вследствие которых договор передачи в собственность отчуждаемой квартиры может быть расторгнут в судебном порядке.
И так далее. В связи, с чем я рекомендую производить покупку объекта недвижимости с помощью квалифицированного юриста или риэлтора.

Я состою в  законном браке, сейчас продаю квартиру, купленную вне брака и хочу купить другую квартиру, муж добавляет на вновь покупаемую квартиру всего 200 тыс.руб, при стоимости квартиры в   1 млн. 500 тыс. руб. Большая часть денег моя от продажи прежней квартиры. Как мне правильно всё оформить? Не будет ли делиться квартира на двоих, меня и мужа при разводе?

Елена, согласно СК РФ купленное  в  браке имущество при разводе  будет делиться между вами и супругом, не смотря на то, что большую часть денег платите вы. Вы можете через суд отсудить себе большую долю, если докажете,  что в основном денежные средства были затрачены ваши. Но не всю квартиру. Для того, чтобы, квартира была полностью ваша, можно оформить новую квартиру на родителей, а затем сделать договор дарения  на  вас. Тогда  ваш  муж  не сможет, не при каких обстоятельствах, требовать себе долю в этой квартире. Так же можно оформить брачный договор, где будет указанно, что купленная в браке квартира будет находиться только в вашей личной cобственности и соответственно при разводе не будет делиться между вами.


Мне необходима выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на жилые помещения на всех територии РФ с 1998 года. Выписка необходима мне и моему мужу (сотрудник МВД) для офомления социальной выплаты для приобретения жилого помещения.

Для получения данной справки Вам необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, каждый должен подойти сам с паспортом. За каждую справку необходимо уплатить государственную пошлину. Она готовиться 5 дней.


Как получить налоговый вычет с покупки квартиры?  Какие документы нужны?
Для получения налогового вычета, необходимо обратиться в налоговую службу своего района, заполнить декларацию (заранее), предоставить документы на квартиру (правоустанавливающие и правоподтверждающие) и расписку о полных расчетах с продавцом.

Подскажите, пожалуйста. Мы подали в опеку документы на разрешение на продажу дома и   документы на покупаемую квартиру. Разрешили, но, как обычно, постановление готовится 2-3 недели.  За это время у нас сорвалась данная квартира, её продали другим. Вопрос: в постановлении будет указан адрес покупаемой квартиры? Сможем мы по этому разрешению купить другую? Или нужно будет подавать и ждать снова?

Документы лучше обновить заново на покупаемую квартиру, в связи с тем, что если вдруг вы купите квартиру,  которая  не  указана в Распоряжении и эта квартира каким то бразом  ухудшит  жилищные  условия  несовершеннолетнего, то Вы можете нажить  себе  неприятности.   С  органом опеке можно поговорить о том, чтоб  Распоряжение  было выдано уже не за  2-3 недели, а по быстрее, в связи  с  тем, что ваши документы по продаваемой квартире уже смотреть нет необходимости, и некоторые Органы опеки идут на встречу. Так же это будет законно. А в будущем, для того, чтобы продавцы больше не  срывалисьь,  заключайте  предварительный договор и предусматривайте штрафные  санкции  за  срыв  сделки  по  их  вине. Также  вы можете  обратиться к нам за юридическим сопровождением.


Скажите пожалуйста, возможно перевести комнату в четырхкомнатной квартире в нежилое, кто мне может помочь?

Согласно ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется  собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания.


Здравствуйте. Я была зарегистрирована в Металлургическом районе г. Челябинска, на данный момент я проживаю в республике Мордовия. Я с мужем и ребенком собираюсь встать по программе "молодая семья" для улучшения жилищных условий. Мне необходимо предоставить две справки БТИ г. Челябинска о сделках в течении последних пяти лет и о регистрации. Хотела бы узнать можно ли их заказать электронно?

Вернее всего вам необходима справка из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, которая называется -  Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимого имуществ, в связи с тем что все сделки с недвижимым имуществом с 1998 года регистрируются в вышеуказанной организации.

 Для этого вы имеете право заказать ее:  
  • при личном обращении в любом органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, независимо от места жительства (места нахождения) правообладателя, в отношении которого представляется запрос;
  • почтовым отправлением, а также в электронной форме предоставляется органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, перечень которых, включая почтовые адреса, адреса электронной почты, размещены на официальном сайте Росреестра.
Указанную справку может заказать:  
  • сам правообладатель или его законный представитель;
  • физическое  лицо, получившее доверенность от правообладателя или его законного представителя.
Для получения указанной справки необходимо: 
  • удостоверение личности;
  • запрос о предоставлении информации;
  • документ о внесении платы за предоставление информации (квитанция);
  • копии страниц документа, удостоверяющего личность заявителя, с данными о дате выдачи и выдавшем документ органе, сведениями о заявителе в объеме сведений, предусмотренных в 
  • запросе.
Если запрос предоставляется посредством  почтового отправления, подлинность подписи лица, запрашивающего их, или его представителя на запросе и верность копий документов, прилагаемых к такому запросу, должны быть засвидетельствованы в нотариальном порядке.
Если  запрос о предоставлении сведений представляется в форме электронного документа, такой документ должен быть заверен электронной цифровой подписью лица, запрашивающего их, или электронной цифровой  подписью его представителя и верность электронного образа представляемых  с таким запросом документов должна быть засвидетельствована.
На основании вышеизложенного предлагаю Вам для начала обратиться в свой Росреетр по Республике Мордовии для получения данной справки. Если они вам откажут - направляйте запрос почтой в г. Челябинск, заверив все копии документов, заявлений и оплатив государственную пошлину (по Челябинской области она составляет 500 рублей).
По вопросу регистрации - если имеется в виду регистрации по месту жительства - то думаю их тоже можно заказать почтой, так же приложив заверенное нотариально заявление, копию паспарта и документа на квартиру. Но для начала, выяснив адрес и телефон паспортного стола.

Здравствуйте, я имею в собственности комнату 13 м2 по договору купли-продажи, которую хочу продать, по зеленке это 32/100. Какие трудности возникнут при перерегистрации, где оформить согласие соседей и какие документы еще нужны? Спасибо. 

Для ответа на ваш вопрос мне необходимо ознакомиться с документами на вашу долю, выяснить, она у вас выделена (комнатой) или нет. Даже если у вас доля, то продать вы ее имеете полное право, только обязательно необходимо соблюсти преимущественное право покупки, то есть, остальные сособственники имеют преимущественное право покупки вашей доли. Пакет документов будет зависеть от того, на основании чего данная доля вами приобретена. Вы можете обратиться к нам за юридическим сопровождением. Мы окажем вам помощь в сборе документов для продажи.


В долевой собственности имею нежилое помещение (так по договору купли - продажи, заверенном БТИ), хочу продать свою долю, нежилое помещение на два собственника. Как я обязана оповестить второго собственника о продаже и нужно его согласие или нет? Спасибо.

Да, вам необходимо нотариально уведомить второго сособственника, о том, что вы намерены продать свою долю, и за какую стоимость. После уведомления вам необходимо выждать один месяц, после чего вам нотариус выдаст письмо, что сособственник не захотел использовать свое преимущественное право, данное письмо вы предоставите при регистрации договора купли-продажи. Так же сособственник, если он не хочет приобретать вашу долю (или нет возможности), он может сделать нотариальный отказ от преимущественного права покупки вашей доли.  В этом случае выжидать месячного срока не нужно, можно выходить на сделку сразу.


У нас с мужем имеется 1 комнатная квартира в собственности доли равные, на момент её покупки у нас уже был ребенок, теперь мы хотим её продать, купить 2комн.квартиру, ребенок прописан вместе с нами в 1 комн.квартире, нужно ли разрешение органов опеки и попечительства для продажи?  Заранее благодарю!

В связи с тем, что ребенок не является собственником вашей квартиры, разрешение органа опеки и попечительства на продажу не нужно. Так же я рекомендую вам обратиться к нам за помощью в продаже и подборе другого жилого помещения, так как это процедура очень трудоемкая и по времени затратная.


Я попадаю под снос в Челябинской обл, г Коркино. Живущие на краю борта угольнова разреза. В доме проживают отец, мать,  брат и я с  сыном и дочерью. Прописаны все. Я в браке. Сказали, что мы получим квартиру по квадратам. То есть все родители и я с детьми. Мне хотелось бы знать я и мои дети имеет право на отдельную квартиру.

Согласно  ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением  другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения   предоставляются по нормам предоставления. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.


У нас сложилась не очень хорошая ситуация. Дело в том, что мы хотим продать комнату в коммунальной квартире, нашли покупателей, но жилец соседней комнаты (родственник собственника) изъявил желание приобрести ее, спустя почти 2 месяца, после того, как узнал от нас, что мы продаем комнату. Денег на данный момент у них нет, а мы ждать их тоже не можем, т.к. оформили ипотеку, а первонач.взнос хотели внести с продажи комнаты. Я узнала, что по закону мы должны были собственнику комнаты отправить уведомление о продаже. И у них есть срок 30 дней. А 30 дней на что, на то, чтобы дать нам ответ или на ответ и покупку комнаты? Или проще оформить по дарственной комнату.

Сосед вашей комнаты (родственник собственника) не является лицом (если он не собственник комнаты), который имеет преимущественное право покупки, поэтому его желание купить вашу комнату вы можете даже не рассматривать,  а вот самого собственника комнаты вы обязаны были уведомить через нотариуса о том, что вы продаете комнату.  Если в течение 30 дней собственник не изъявит желание приобрести вашу комнату, вы имеете право продать ее третьим лица. Оформить договор дарения тоже возможно, только если одаряемый не является вашим родственником, он обязан будет заплатить налог в размере 13 % от стоимости подаренной комнаты, которую вы должны будите оценить и  указать в договоре дарения. Если же ваш покупатель близкий родственник, то тогда налог  платить одаряемый не будет. Вы можете обратиться к нам за сопровождением продажи комнаты. С удовольствием поможем.


Я продаю 2-комн. квартиру. Нашлись покупатели, которые хотят внести задаток. Как оформить эту процедуру?

Вам следует очень внимательно отнестись к вопросу оформления задатка. Здесь есть много нюансов, на которые необходимо обратить внимание, в том числе и то, что нельзя называть его в договоре залогом или авансом. Несоблюдение требований к задатку повлечет то, что переданная сумма не будет считаться задатком со всеми вытекающими отсюда последствиями. В современной практике г. Челябинска задаток чаще всего оформляется двумя документами: предварительным договором и соглашением о задатке.В них прописывается информация о том, что продавец обязуется в такой-то срок продать квартиру, а покупатель обязуется в этот же срок купить эту квартиру. Далее прописывается сумма задатка и условия его возврата, если Вы как продавец откажетесь от продажи своей квартиры. Вы обязаны в этом случае вернуть двойную сумму задатка. Если же покупатель откажется от приобретения квартиры, то он теряет всю сумму внесенного задатка. В предварительном договоре важно указать дату подписания основного договора купли-продажи квартиры и сдачи документов на его регистрацию. Передача самой суммы задатка может происходить различными способами, каждый из которых допустим: передача наличных денег, перечисление на банковский счет, внесение в ячейку на Ваше имя и т.д. Как я уже сказала, в данной процедуре существует много нюансов, поэтому рекомендую обращаться по таким вопросам к специалистам ЦН ФОРУМ.


Возможно ли оформить дарственную на недвижимость у нотариуса не по месту нахождения недвижимости, а в другом регионе?

Заверения договор дарения у нотариуса не  предусмотрено законодательством. Данный договор необходимо зарегистрировать в Росреестре по Челябинской области, после чего Одаряемый станет полноправным собственником недвижимости. Данная процедура проводиться по месту  нахождения объекта недвижимости.


Расскажите, как решается вопрос о праве пользования жилым помещением бывших членов семьи собственника?

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ: «в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования  данным жилым помещением  за бывшим членом семьи собственника не сохраняется…», за исключением  случаев, если между ними заключено  соглашение. Право пользования  принадлежащим собственнику  жилым помещением может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок только по решению суда.


Можно ли сдать документы на государственную регистрацию права на недвижимое имущество без личного присутствия заявителя, через почтовое отделение, если подпись на заявлении заверена нотариально?

Порядок осуществления регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется Федеральным законом от 21.07.97 N 122-ФЗ. Формально в вышеназванном законе нет прямого указания на то, что документы и заявление на регистрацию прав представляются в регистрирующие органы только лично. Нет в них и нормы, запрещающей представлять данные документы по почте. Правоприменительная практика по данному вопросу также неоднозначна. Часть судов признают отказы в регистрации права собственности по причине того, что заявитель не явился лично, неправомерными, так как закон содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа в государственной регистрации и среди них такого основания не прописано. Часть судов считает такой отказ правомерным, мотивируя его тем, что заявителем не представлены документы, обязательные для проведения процедуры государственной регистрации, в частности удостоверение личности заявителя, а такое основание для отказа в законе прописано.

Тем не менее, исходя из практической стороны вопроса, мы бы настоятельно не рекомендовали отправлять документы по почте. В первую очередь по основаниям, которые указаны выше, а именно неоднозначность правоприменительной практики. Может статься, что регистрирующий орган откажет в регистрации права собственности, а доказывать свои права придется через суд, исход которого заранее предугадать нельзя, так как решение будет зависеть от позиции судьи. Во-вторых, в данном случае придется по почте также направлять оригиналы документов. Не сложно догадаться, сколько хлопот прибавится, если они будут утеряны. В-третьих, при личном присутствии регистратор выдает расписку о принятии документов на регистрацию, в которой указывает важные для заявителя сведения: перечень принятых документов, номер записи, по которой в последствии можно проследить готовность документов, внесение записи о регистрации в государственный реестр прав, либо об отказе, либо приостановке регистрации, дату выдачи документов, ранее которой свидетельство о регистрации права не выдается. Между тем, у регистрирующего органа нет обязанности по направлению в ваш адрес указанной расписки. Поэтому, столь важное дело, как регистрация права собственности лучше осуществлять лично. Если все-таки возможность подать заявление на регистрацию затруднительна, указанные полномочия можно передать доверенному лицу, оформив нотариально заверенную доверенность. В доверенности нужно прописать полномочия только на подачу заявления и представительство в регистрирующем органе. Права в данному случае возникают у заявителя. Лучше, если это доверенным лицом будет специалист. Для ЦН Форум данный вид услуг является обычной практикой.


Мой отец женился второй раз и хочет прописать новую жену в нашей квартире, в которой прописана я. Можно ли прописать ее без моего согласия?

Ответ на Ваш вопрос зависит от того, на каком праве и кому принадлежит квартира. Если вы проживаете в квартире на основании договора социального найма, то согласно ст. 70 ЖК РФ вселить новую супругу Вашего отца можно только с письменного согласия всех  членов семьи, проживающих в указанной квартире. Если квартира принадлежит Вашему отцу на праве собственности, а Вы в ней только зарегистрированы, то Вашего согласия не требуется. Если же Вы также являетесь участником долевой собственности на указанную квартиру, то вселение супруги отца возможно с согласия всех собственников жилого помещения. Это правило не распространяется лишь на несовершеннолетних детей собственника.


В коммунальной квартире сосед-собственник продал свою комнату, даже не предложив купить ее нам, хотя наша комната и в муниципальной собственности, мы же имеем преимущественное право покупки? Если продажа только что состоялась, можем ли мы отсудить право покупки соседней комнаты и впоследствии купить ее?

К сожалению, нет, В соответствии с п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат данной квартиры имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. То есть при продаже комнаты в коммунальной квартире действует порядок преимущественного приобретения долей в общей долевой собственности, который определен в ст. 250 ГК РФ.

Положения данной статьи регулируют отношения, возникающие при купле-продаже, следующим образом: при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Собственником вашей комнаты является муниципалитет,  в связи с чем, при продаже комнаты муниципалитет имеет преимущественное право покупки, и соответственно его так же необходимо уведомлять.


В 3х комнатной квартире я имею 1/4 долю, мой отец 3/4. Прописаны и проживаем там же. Хочу выкупить у отца его долю. Имею ли я право на возврат налога?

Налоговый вычет не предоставляется, если сделка купли-продажи совершается между супругами или близкими родственниками, согласно Налоговому законодательству. Таким образом, если вы приобретаете 3/4 доли квартиры принадлежащей вашему отцу, вы не сможете получить налоговый вычет.


Может ли родитель, купивший квартиру своему несовершеннолетнему ребенку, получить вычет по НДФЛ?

Конституционный суд РФ Постановлением от 01 марта 2012 года № 6-П указал, что, те родители, которые израсходовали свои денежные средства на приобретение жилого помещения в собственность  своих несовершеннолетних детей, имеют право однократно использовать вычет в сумме фактических расходов. Реализуя право на имущественный налоговый вычет в связи с приобретением жилого помещения в собственность своего несовершеннолетнего ребенка,  родитель в таком случае лишается возможности воспользоваться им впоследствии, поскольку в этом случае имущественный налоговый вычет дает налоговую выгоду именно родителю как лицу, обязанному платить налог на свои доходы. Повторное получение имущественного налогового вычета исключается, если родитель, понесший расходы на приобретение жилого помещения в собственность ребенка, уже воспользовался правом на данный налоговый вычет в связи с приобретением жилого помещения как в свою собственность, так и в собственность другого своего ребенка. Ведь исходя из Налогового кодекса РФ применить вычет при покупке жилья можно только один раз. Что же касается самого несовершеннолетнего ребенка, то в этой ситуации он не лишается права на получение имущественного налогового вычета в будущем, в том числе до наступления совершеннолетия,  когда у него появятся источники собственного налогооблагаемого дохода, формирующие налоговую базу по налогу на доходы физических лиц, за счет которых он сможет приобрести в собственность другое жилье.

Правом на получение имущественного налогового вычета  пользуются и родители, приобретшие за счет собственных средств квартиру в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми, в соответствии с фактически произведенными расходами в пределах общего размера данного вычета, установленного законом.

У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае отсутствия у них доходов, облагаемых по налоговой ставке, установленной пунктом 1 статьи 224 Налогового кодекса РФ, остаток имущественного вычета может быть перенесен на предшествующие налоговые периоды, но не более трех.

Ссылка на Постановление Конституционного суда РФ: http://www.garant.ru/hotlaw/federal/386918/


Пять лет назад я уехала жить в Германию, где и получила гражданство. В 2011 году мои родители скончались, и мне досталась их квартира в Челябинске. Какие налоги мне придется заплатить с продажи этого жилья в 2012 году?

В связи с продажей жилья Вам придется уплатить налог на доходы физических лиц, поскольку с момента приобретения Вами права собственности на квартиру не прошло три года. Налог будет уплачиваться с разницы между суммой, указанной в договоре купли-продажи за минусом одного миллиона рублей  налогового вычета. Причем, размер самого налога будет зависеть от того, можно ли признать Вас налоговым резидентом Российской Федерации. Этот статус не зависит от того, являетесь ли вы гражданкой другой страны. Здесь имеет значение только количество дней, проведенных вами в России за последние 12 месяцев перед продажей жилья. Это условие содержится в пункте 2 статьи 207 Налогового кодекса РФ. И если вы проведете здесь 183 дня и более (то есть минимум полгода), то ставка НДФЛ составит 13 процентов. В противном случае вы не будете считаться резидентом Российской Федерации, и вам придется уплатить в бюджет НДФЛ по ставке 30 процентов (п. 3 ст. 224 Налогового кодекса РФ). Даты прибытия и отъезда из страны проверяются по штампам в паспорте. Также, Вы должны будете задекларировать свой доход от продажи квартиры согласно пункту 1 статьи 229 Налогового кодекса РФ. Для этого до 30 апреля 2013 года Вам нужно сдать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию того района, где находится бывшая родительская квартира (п. 3 ст. 80, п. 1 ст. 83 Налогового кодекса РФ). А уплатить налог надо до 15 июля того же года, это условие пункта 6 статьи 227 Налогового кодекса РФ.


Мой муж и сын его бывшей жены являются собственниками отдельной квартиры. Доли выделены, но лицевой счет общий. Сейчас этот сын, проживая достаточно давно за границей, выразил желание сдавать свою площадь. Может ли он сделать это без согласия моего мужа? Ведь комнаты не закреплены за владельцами конкретно.

Из формулировки Вашего вопроса следует, что Ваш супруг и сын его бывшей жены владеют квартирой на праве общей долевой собственности (то есть каждый из них имеет свидетельство о праве собственности с указанием размера принадлежащей ему доли в квартире, но в свидетельствах не указано, какими именно комнатами в квартире они владеют). В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом (в том числе сдача в наем), находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников.            Таким образом, сдать в наем квартиру, находящуюся в долевой собственности, можно только при согласии всех собственников.  В случае если сособственник сдаст квартиру в наем без согласия Вашего супруга, то Ваш супруг вправе требовать расторжения заключенного договора, выселения нанимателей и возмещения причиненных ему убытков.


Моя тетя – хозяйка квартиры. Тетя хочет отдать квартиру мне. Подскажите, каким образом это сделать лучше и надежнее, чтоб потом не платить много денег при вступлении в права?

Существуют различные способы передачи имущества в собственность. Вот наиболее распространенные из них: заключение договора дарения квартиры, составление Вашей тетей завещания на Ваше имя, заключение договора купли-продажи квартиры.

В случае подписания договора дарения, Вы станете собственником квартиры с момента государственной регистрации договора дарения и права собственности в регистрационной палате. При этом Вам необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц (13 % от стоимости квартиры).

В случае оформления завещания Вы станете собственником квартиры только после смерти Вашей тети, вступления в наследство (путем написания соответствующего заявления в нотариальной конторе) и государственной регистрации права собственности на квартиру (процедура регистрации практически такая же, как и при договоре дарения). При этом даже если сейчас она составит и заверит у нотариуса завещание на Ваше имя, она в любое время вправе изменить содержание завещания любым способом. При этом способе Вам не надо будет уплачивать налог на доходы физических лиц.

В случае подписания договора купли-продажи Вы станете собственником квартиры  с момента государственной регистрации договора купли-продажи в регистрирующем органе. Налог на доходы физических лиц в данном случае Вы платить не будете, даже возможно возникновение права на налоговый вычет, если им Вы ни разу в жизни не пользовались. Обязанность по уплате налога Вашей тетей зависит от стоимости квартиры и периода времени, в течение которого Ваша тетя являлась ее собственником.


Дадут ли согласие органы опеки на продажу квартиры и покупку дома, если продавец является опекуном, ребенок прописан в этой квартире. Какие документы необходимы в органы опеки?

Ответ на данный вопрос дать однозначно не возможно, это зависит от многих факторов. Где находится дом, улучшатся ли жилищные условия ребенка. В связи с чем, ответ на этот вопрос лучше узнать в органах опеки и попечительства того района, где ребенок стоит на учете. Так же список  документов, который  необходимо предоставить для получения. Разрешение на продажу, вам предоставят в данном органе. Спасибо за обращение в нашу компанию.


Я продаю комнату (долю) в коммуналке и покупаю с доплатой квартиру на вторичном рынке. У продавца квартиры прямая продажа. Хотелось бы иметь представление о процедуре осуществления сделки.

Обратите внимание на основание собственности (приватизация, наследование). Не нарушены, ли были чьи-то права при приватизации!? Получите выписку на покупаемую квартиру! Кто был прописан и когда выписаны? В браке ли продавец? Возможно, понадобится согласие супруга на продажу квартиры! Так как Вы продаёте комнату в коммуналке, соседи - сособственники имеют право преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ). Их нужно извещать о продаже и цене официально и месяц ждать ответа. При получении отказа от указанного права или отсутствии ответа в месячный срок можно продавать комнату любому покупателю по цене не ниже объявленной соседям. Не стоит экономить на юридическом сопровождении сделки независимым от агентства недвижимости юристом (адвокатом). Продажу лучше производить со встречной покупкой, то есть оба договора купли-продажи подписывать в один день. Расчёты лучше производить через ячейку банка, которую абонируют все участники сделок. Снятие с регистрационного учёта нет необходимости производить, можно сразу вставать на регистрационный учёт по новому адресу, после чего подразделение УФМС само сообщит о снятии с регистрационного учёта по старому адресу. Договоры достаточно осуществлять в простой письменной форме, с последующей регистрацией перехода права собственности в органах Росреестра.


Брат с сестрой являются собственниками двухкомнатной квартиры на равных долях, брат находится в местах лишения свободы. Может ли сестра продать квартиру без его согласия, имеет ли она вправе сделать это?

В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса РФ "Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников". Поэтому продать квартиру без согласия брата не получится никак.  Она имеет право продать лишь то, что является ее собственностью, то есть свою долю в праве на квартиру. При этом должна сначала предложить купить ее брату.


Какие документы нужны при оформлении предварительного договора купли-продажи? Мы с сыном, которому 15 лет, имеем в собственности квартиру в равных долях и собираемся купить квартиру большей площади, предварительно продав предыдущую, а для этого нужно выписать сына, получив согласие органов опеки и попечительства.

Чтобы оформить и подписать предварительный договор купли-продажи квартиры, которую вы собираетесь приобрести, Вам необходимо паспортные данные покупателя и продавца, Свидетельство о государственной регистрации права и правоустанавливающий документ на квартиру. Данный договор и необходимый пакет документов предоставляете в орган опеки и попечительства для получения Разрешения на продажу доли ребенка в Вашей квартире. Указанный договор мы поможем Вам составить, а так же сопроводить при продаже Вашей квартиры и покупке новой. Предлагаю Вам связаться со мной по телефону 233-62-99, Юрискосульт – Костина Ольга Леонидовна.  


В нашей семье двое детей. У нас имеется комната в коммуналке в равных долях на всех 4 членов семьи и 2х комнатная квартира в равных долях на всех членов семьи. Мы можем подарить какую-то долю квартиры детям в зачет их доли в комнате, для дальнейшей беспрепятственной продажи комнаты (например, для расширения комнаты до квартиры через ипотеку)?

Начнем с того, что Вы можете дарить своим детям недвижимость и (доли в ней) сколько Вам угодно, но при этом дети остаются титульными собственниками своих долей к комнате. Поэтому избежать получения разрешения органов опеки и попечительства на отчуждение комнаты в Вашем случае не удастся. Можно ли подаренные доли в квартире направить в зачет долей в комнате, будут решать уполномоченные органы опеки и попечительства, во-первых, коллегиально (соответствующей комиссией), во-вторых, индивидуально (исходя из конкретных обстоятельств), в третьих, исходя из единственного принципа: при данных сделках не должны нарушаться законные права и интересы несовершеннолетних детей.

Скажу сразу, что в практике ЦН «Форум» такие случаи были. Что касается приобретения нового объекта недвижимости с привлечением ипотечных средств и первоначальным взносом в виде комнаты, «обремененной» долями детей, то не секрет, что большинство банков не выдают ипотеку на таких условиях. Тем не менее, такие банки существуют. Еще один выход из сложившейся ситуации: можно доли обменять (продать-купить) у неаффилированных (не взаимозависимых) лиц. Например, бабушек, дедушек. Для более подробной информации можете обратиться в ЦН Форум на личную консультацию.


Собираюсь покупать квартиру (вторичное жильё). Нашёл оптимальный для себя вариант. Собственник, для продажи нанял агента, который подготовил все документы. Как я могу самостоятельно проверить документы и какие документы они должны мне предоставить?

Спасибо, что обратились к нам с данным вопросом. Покупка квартиры, тем более на вторичном рынке всегда связанна с рисками. Конечно же, лучше воспользоваться услугами юриста по сопровождению сделки. Тот пакет документов, который необходимо проверить, зависит от правоустанавливающего документа.

 Что в первую очередь необходимо проверить при покупке недвижимости:

- правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект (должны быть оригиналы, без каких либо исправлений);

- заказать выписку из Росреестра по Челябинской области на объект недвижимости, для того, что бы проверить, что объект не находиться под обременением, арестом или являться предметом судебного спора, а так же что продавец, с которым вы ведете переговоры, является собственником объекта;

- запросить справку из паспортного стола о зарегистрированных лицах, и об отсутствии задолженности со всех обслуживающих организаций либо все квитанции;

- если объект приобретался в браке по возмездной сделке (купля-продажа, мена), то необходимо согласие супруга на продажу, если он не участвует в сделке;

- Вам так же необходимо согласие супруга на покупку, если объект приобретается на одного;

- если собственниками покупаемого объекта являются несовершеннолетние дети, то необходимо Разрешение органа опеки и попечительства на продажу доли ребенка. Вот примерный список тех документов, который необходимо проверить при покупке объекта недвижимости.

Но лучше обратиться к юристу за сопровождением сделки. Предлагаю Вам связаться со мной, для более подробной консультации по телефону 233-62-99, Юрисконсульт - Костина Ольга Леонидовна.


Подскажите, пожалуйста, по каким критериям молодую семью признают нуждающейся для участия в программе "жилье для молодых семей"? Особенно интересуют минимальная площадь на каждого члена семьи и как долго должен быть зарегистрирован брак?

С условиями государственной программы Вы можете познакомиться здесь. Данная программа предполагает выдачу безвозмездной государственной субсидии в качестве части стоимости квартиры. Оставшуюся часть стоимости квартиры семья вносит наличными деньгами или за счет кредитных средств. Предлагаем Вам встретиться в офисе на бесплатной консультации, предварительая запись по тел. 233-26-41


У меня есть комната, оформленная на мать, но комната в аресте. Я хочу расшириться. Может она являться частью первоначального взноса или имеются иные варианты, если да, то какие? 

Дело в том, что любые сделки с объектами недвижимости, находящимися под арестом запрещены законодательством России. Поэтому изначально нужно установить, каким уполномоченным органом и в связи с какими обстоятельствами арест на комнату был наложен. В случае, если арест правомерен, необходимо погасить возникшую задолженность, получить постановление уполномоченных органов о снятии ареста, предоставить его в регистрационную палату, после чего в государственный реестр прав на недвижимое имущество будет внесены сведения об отсутствии ограничений по продаже объекта недвижимости. После продажи комнаты, полученные Вами (формально Вашей матерью) деньги можно использовать как первоначальный взнос для получения ипотечного кредита с целью дальнейшего улучшения Ваших жилищных условий.


Давно хотела купить себе квартиру. Одна очень понравилась. Но собственник квартиры проживает в Германии и на сделку приехать не сможет. Риэлтор говорит, что собственник выдал доверенность на родственника. Каким требованиям эта доверенность должна соответствовать?

Для того, чтобы доверенность на территории России была действительна, в Германии она должна пройти процедуру легализации. Легализация - это процедура для придания документу юридической силы на территории другого государства. Существует два основных вида легализации документов - консульская легализация (более сложная процедура) и проставление штампа "Апостиль" (упрощенный способ легализации).   Выбор легализации зависит от страны, куда будет направляться документ. Проставление штампа "Апостиль" применяется для отправки документа в страны, присоединившиеся к Гаагской конвенции от 5 октября 1961 года, отменяющей требование консульской легализации и вводящей упрощенную процедуру (апостилирование). Сразу же хочу сказать, что Германия и Россия  являются странами-участницами данной Гаагской конвенции. Внешне Апостиль выглядит как десятистрочная запись, печать или наклейка, на официальный документ, в частности на доверенности, где указаны необходимые реквизиты в соответствии с Конвенцией. Кроме того, в большинстве стран мира, за редкими исключениями, действует универсальное правило - официальные органы принимают к рассмотрению только документы, исполненные на государственном языке своей страны,  поэтому доверенность должна быть исполнена на русском языке: либо переведена до легализации, и легализована уже вместе с переводом, либо переведена уже после легализации.

В любом случае, совет остается один: перед совершением столь значительного шага в жизни каждого человека, как приобретение недвижимости, необходимо обращаться к специалистам, которые тщательно проверят документы перед сделкой. 


Мы с братом имеем в собственности по 1/2 доли в доме, который намерены продать. Проживаем в Красноярском крае, а дом находится в Иркутской области, подскажите, пожалуйста, можно ли оформить доверенность на заключение договора купли-продажи на третье лицо (скажем на тётю) которая проживает в Иркутске?

Да, возможно, чтобы Ваши интересы представляло третье лицо по доверенности.  Однако в доверенности необходимо указать, будет ли она иметь права получать денежные средства за проданный дом, и каким образом денежные средства буду передаваться продавцу.


Я имею в собственности две комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире. Имею ли я право продать одну из них?

Да, имеете. Для этого Вам необходимо получить в органах БТИ расчет долей по общей площади квартиры на каждую из комнат, зарегистрировать право собственности на них, а затем собрать все необходимые документы для продажи. И не забудьте о преимущественном праве покупки Вашей комнаты остальными собственниками комнат согласно ст. 250 ГК РФ и п. 6 ст. 42 ЖК РФ.


Здравствуйте! я хотела бы узнать более подробно о Вашем предложении обмен старой квартиры на новую, а так же узнать стоимость услуг.

Алена, нам приятно, что услуги нашей компании Вас заинтересовали. Прошу позвонить мне по телефону 248-66-34 в удобное для Вас время, я отвечу на Ваши вопросы.  

Руководитель отдела жилой недвижимости Иванова Юлия.


Здравствуйте, можем ли мы продать квартиру без "зелёнки", если квартира в собственности с 1995г (тех паспорт и кадастровый на руках) Спасибо.

Да, продать квартиру Вы имеете полное право и без свидетельства о государственной регистрации, если Вы стали собственником объекта до 1998 года. Соответственно, для этого Вам необходимо получить кадастровый паспорт и справку о принадлежности в Бюро технической инвентаризации. Но для того, чтобы Вашу сделку не приостановили или не признали не действительной, а тем более, чтоб не остаться без денежных средств, лучше же воспользоваться услугами юриста по сопровождению продажи Объекта.


Имею в собственности две комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире. Имею ли право продать одну из них?

Да, имеете. Для этого Вам необходимо получить в органах БТИ расчет долей по общей площади квартиры на каждую из комнат, зарегистрировать право собственности на них, а затем собрать все необходимые документы для продажи. И не забудьте о преимущественном праве покупки Вашей комнаты остальными собственниками комнат согласно ст. 250 ГК РФ и п. 6 ст. 42 ЖК РФ.


Существует ли Закон, запрещающий продать (подарить, поменять) недвижимость, если она несколько месяцев является предметом суда?

Согласно статье 139 ГПК Гражданский процессуальный кодекс РФ, по заявлению лиц, участвующих в деле, судья  или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда. Мерами по обеспечению иска могут быть в том числе и наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц. О принятых мерах по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение. И соответственно на этом основании, если на имущество наложен арест, продать, подарить его вы не сможете.


Я приобрел квартиру в строящемся доме до заключения брака, а оформление права собственности начинается только сейчас. За это время я успел жениться. Будет ли моя жена иметь право на эту квартиру как на совместно нажитое имущество?

Только вы можете решить на каких условиях ваша жена будет пользоваться этой квартирой, так как данное имущество приобретено на ваши личные средства, полученные до заключения брака.


Мы с мужем пенсионеры, все лето проводим на даче. Можно ли не оплачивать коммунальные услуги в эти три месяца?

Можно. Надо обратиться в правление дачного товарищества за справкой, в которой указывалось бы, что все лето вы проживаете на даче. Данной справки будет достаточно для перерасчета платежей за отдельные виды коммунальных услуг.


Налоговый вычет в связи с приобретением жилья с 1 января 2009 года увеличен с 1 миллиона до 2 миллионов рублей. Я купил квартиру в 2008 году за 1 500 000 рублей. На какой максимальный размер имущественного налогового вычета я могу рассчитывать?

На всю сумму. С 1 января 2009 года вступили в силу поправки в Налоговый кодекс, в соответствии с которыми максимальный размер имущественного налогового вычета в связи с приобретением жилья увеличен с 1 млн. рублей до 2 млн. рублей. Этот вычет распространяется на правоотношения, которые возникли с 1 января 2008 года (п. 6 ст. 9 Федерального закона от 26.11.2008 года № 224-ФЗ «О внесении изменений в часть первую, часть вторую Налогового кодекса…). Это положение означает, что при подаче в 2009 году заявления о вычете за 2008 год можно получить в новом повышенном уровне.

Также напоминаем Вам, что декларацию необходимо подать в налоговый орган по месту регистрации собственника  до 30 апреля.  ЦН Форум оказывает услуги по подготовке налоговых деклараций.


Я живу вместе с дочерью в собственной квартире. После свадьбы я хочу прописать своего мужа. Будут ли у него какие-нибудь права на эту квартиру?

Эта квартира только Ваша  и ребенка, так как она была приобретена до брака. После прописки Ваш муж получит только право проживания на данной жилплощади, которое не сохранится за ним в случае развода.


Живу в приватизированной квартире, есть долги за коммунальные услуги. Могут меня выселить?

Закон не предусматривает выселение гражданина из приватизированной квартиры. По решению суда с должника потребуют возмещение суммы из денежных средств, и только при их недостаточности может быть описано имущество гражданина. При любом раскладе на квартиру должника, если она является единственным пригодным для его проживания помещением, взыскание обращено не будет. Но…настоятельно рекомендую не копить задолженности, так как государство находит (в строгом соответствии с законодательством) новые способы воздействия на должников. Если у Вас долги, Вы хотите их погасить и  готовы переехать в другую квартиру – мы можем помочь. Оплату всех коммунальных задолженностей берем на себя.


Скажите, пожалуйста, при покупке комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире кому принадлежит преимущественное право покупки: соседям (очередники) или людям, прописанным в продаваемой комнате (семья внука хозяйки, сама хозяйка сейчас не прописана). Вариант с дарственной известен, вопрос именно про куплю-продажу, т.к. берётся кредит. Большое спасибо.

На основании ст. 250 ГК РФ при продаже доли в общей долевой собственности, право преимущественной покупки принадлежит в Вашем случае второму собственнику. Продавец доли обязан письменно предложить выкупить второму собственнику свою долю на условиях и по цене, по своему усмотрению. Если в течение 1 месяца со дня получения предложения второй собственник не выкупит долю (комнату) на предложенных условиях, или откажется от покупки, то продавец доли вправе продать ее постороннему лицу, но только на тех же условиях, на которых предлагал выкуп второму собственнику. Если это правило будет нарушено, то собственник другой доли имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.


Подскажите, пожалуйста, возможно ли поменять входную дверь в приватизированной квартире за счет управляющей компании? (Это является оборудованием дома и ее можно поменять за счет оплаты на содержание жилья?) Если да, какие документы и аргументы можно использовать при разговоре в Управляющей компании? 

 Входная дверь в квартиру является имуществом собственника квартиры. Значит и бремя содержания указанного имущества лежит на собственники. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Вы может так же узнать из указанного договора с Управляющей компанией на ком лежит бремя содержания указанного имущества. Согласно ст. 162 ЖК РФ  в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

- состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

- перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и многое другое.


Подскажите, возможно ли разменять квартиру, если одна из долей находится в аресте?

Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п.1 ст.4) предусмотрена обязательная государственная регистрация ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, к которым абз.4 ст.1 Закона о регистрации относит наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и др.). Государственная регистрация производится путем внесения записи о праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании представленных документов с соблюдением установленного Законом о регистрации порядка. Статьей 12 Закона о регистрации и Правилами ведения ЕГРП предусмотрен порядок внесения в ЕГРП записи об ограничении (обременении), к которым относится арест имущества. Внесение в ЕГРП записи об аресте имущества означает, что права собственника на распоряжение данным имуществом ограничены. В период действия ареста собственник не может отчуждать данное   имущество   или по-иному распоряжаться им.


Существует ли Закон, запрещающий продать (подарить, поменять) недвижимость, если она несколько месяцев является предметом суда? 

Согласно статье 139 ГПК Гражданский процессуальный кодекс РФ, по заявлению лиц, участвующих в деле, судья  или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда. Мерами по обеспечению иска могут быть в том числе и наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц. О принятых мерах по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение. И соответственно на этом основании, если на имущество наложен арест, продать, подарить его вы не сможете.


Мой отец хочет оформить дарственную на свою новую жену на дом, в котором прописаны я и мой ребенок (1 год). Выписывать ребенка я не согласна. Может ли он совершать какие-либо сделки с домом (продажа, обмен, дарение) без моего согласия?

Если вы не являетесь сособственником данного дома, то ваш отец вправе распоряжаться им без вашего согласия. Наличие несовершеннолетних детей не препятствует совершению сделок. Вы можете не выписываться из дома, тогда снять с регистрационного учета новый собственник вас может только через суд. Это долгий процесс и кроме того суд может предоставить вам срок для выселения и снятия с регистрационного учета. Кроме того, отец в дарственной может написать, что новый собственник обязуется не выписывать вас с ребенком из жилого помещения, до достижения ребенком совершеннолетия.


Отец хочет оставить мне квартиру. Подскажите, что будет выгоднее и надежнее оформить договор купли-продажи, наследство или дарственную? Слышала, что дарственную прямым родственникам оформить проще и бесплатно, но ее могут оспорить ближайшие родственники, например его мать (моя бабушка). Договор купли-продажи это надежнее, но сложнее оформить и дороже. В обоих ли случаях квартира будет принадлежать мне уже при жизни отца и на кого будет начисляться налог?

Любая сделка может быть оспорена в судебном порядке заинтересованными лицами, но вопрос в том, какова вероятность того, что судебным порядком договор (любой) будет отменён или признан недействительным. Если сделка будет оформлена с соблюдением норм действующего законодательства, то вероятность того, что она будет отменена или признана недействительной минимальная, то есть равна бесконечно малому проценту. Что касается налогообложения, то собственник имущества несёт бремя по оплате налога на имущество и расходов по его содержанию.