пн-пт с 9:00 до 19:00
сб с 10:00 до 16:00
Рассчитать ипотеку Оставить заявку

Вопросы по ипотеке

Какие документы необходимо представить в Управление Росреестра для «снятия ипотеки», каковы сроки и размер пошлины?
Для погашения регистрационной записи об ипотеке потребуется определенный перечень документов. В него входит совместное заявление залогодателя и залогодержателя (в случае обеспечения обязательств закладной - с приложением закладной), либо заявление законного владельца закладной, либо заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Кроме того, это может быть решение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. За погашение регистрационной записи об ипотеке государственная пошлина не взимается. Если заявитель пожелает получить новое Свидетельство о государственной регистрации права собственности без отметки о наличии обременений, то пошлину ему будет необходимо заплатить (в размере 200 руб. - для физических лиц и 600 руб. - для юридических лиц).
Основная часть зарплаты выдается в "конверте". Можно ли в этом случае получить ипотечный кредит?
Да, это возможно. Нужно лишь будет взять у работодателя справку о зарплате в произвольной форме (или по форме банка), где должен быть указан размер реальной вашей зарплаты.
Хочу с помощу вашего агенства преобрести одно-двухкомнатную квартиру в Челябинске новостройка либо вторичное жилье. Хотелось бы узнать про оформление ипотеки.
Мы, конечно, можем помочь Вам получить ипотечный кредит в банках города. Одобрение Вы получаете сразу в нескольких банках и выбираете оптимальную для Вас программу по предложенным процентным ставкам, совокупности расходов. Кроме того, есть банки, предоставляющие скидки нашим клиентам на 0,5-1% от ставки.  Для более подробной консультации Вы можете обратиться по телефонам 247-40-22, 247-40-24, 245-45-42.
Собираемся купить квартиру. Подобрали вариант. Но квартира продавца в ипотеке. Насколько рисковано покупать такую квартиру?
Риски есть, но на сегодняшний день покупка квартиры, находящейся в ипотеке, является нормальным явлением. Каждая вторая квартира сегодня покупается-продается в ипотеку. Поэтому, в данной ситуации необходимо разобраться в том, сколько еще осталось выплачивать людям (продавцам) по ипотеке, это один из основных вопросов: чем меньше сумма, тем лучше. Это понятно. Остальные вопросы – дело техники и чуть дольше по времени, чем в обычной сделке. Подробнее об этом мы можем поговорить у нас в офисе или по телефонам  247-40-22, 247-40-24, 245-45-42.
Можно ли использовать материнский капитал, не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка?
Средства материнского капитала можно использовать, не дожидаясь трех летнего возраста, только на одну из всех возможных целей - для погашения основного долга и процентов по кредиту (ипотеке) и займу, взятому на приобретение или строительство жилья. При этом дата рождения ребенка, в связи с которым вы получили материнский капитал, не имеет значение. Дожидаться трехлетия ребенка в этом случае не нужно, заявление о распоряжении средствами материального капитала, можно подавать в любое время Если же вы планируете потратить материнский капитал на другие цели, предусмотренные Федеральным законом, то это будет возможно только тогда, когда вашему ребенку исполниться три года.

Также обращаем Ваше внимание, что согласно п. 18 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862 средства материнского капитала наличными деньгами не выдаются.
Мы с супругом получили отказ в одном банке на ипотеку. Есть ли смысл обращаться в другие банки?
Безусловно, смысл есть. Общие требования банков к потенциальным заемщикам схожи, но всегда есть различия в нюансах.
Может ли банк отказать мне в выдаче кредита именно на ту квартиру, какую я подобрал?
Да, конечно. Обращаясь за кредитным продуктом важно знать, какие требования у банка к предмету залога. Банк  обязательно проводит оценку приобретаемого жилья и проверяет  на соответствие кредитному продукту.
При покупке квартиры в ипотеку мне навязывают титульное страхование. Что это и для чего нужно?
Страхование титула квартиры (имущества) – это страхование рисков, связанных с ущемлением или оспариванием в судебном порядке третьими лицами права собственности заёмщика на приобретённую недвижимость.

Титульное страхование обеспечивает страховую защиту на случай утраты права собственности на недвижимость, если вашу сделку признают незаконной по причине событий, которые не были вам известны на момент заключения договора купли-продажи.

К сожалению, такие события – не редкость и включают, например, незаконность предыдущих сделок по приватизации, наследованию, продаже имущества, ошибки в процессе оформления документов и прочее.
Скажите, пожалуйста, у Вас на сайте написано, что специалист отдела ипотеки подбирает для клиента несколько банков. А почему недостаточно выбрать и подать документы только в один банк?
Каждая жизненная ситуация и финансовое положение у каждого клиента индивидуальны. По технологии работы в ЦН Форум, специалист подбирает для клиента несколько банков. Из нескольких предложенных положительных решений о выдаче кредита, клиент с помощью специалиста имеет возможность выбрать оптимальное для себя решение с учетом процентной ставки, условий предоставления кредита, технологических особенностей проведения сделки и особенностей банка. Кроме того клиенты ЦН Форум имеют различные преференции во многих банках, что позволяет получить более выгодные условия кредитования. Эта работа очень трудоемкая, но дает качественный результат, позволяя получить индивидуальный подход для решения Вашей жилищной проблемы.
Я нахожусь в декрете. Разведена. Когда я смогу взять ипотеку и какой доход нужно иметь, чтобы ее получить? Обязательно ли нужен созаемщик и кто им может быть?
Учитывая Ваше семейное положение,  банки  будут рады Вашему обращению за ипотечным кредитом не ранее полугода  с  момента выхода на работу. Но есть и другие возможности: например, при оформлении кредита учитывая доходы кого-то из ближайших родственников (брат, сестра, мать, отец), некоторые банки в качестве созаемщиков  рассматривают третьих лиц. Возможно подтверждение доходов по дополнительному месту работы - совместительству. Есть вариант  оформления ипотеки без подтверждения дохода в случае продажи имеющейся квартиры с целью покупки большей. Благодаря индивидуальному подходу, мы подробно проанализируем Вашу ситуацию и подберем оптимальную лично для Вас ипотечную программу и банк. Пусть мечты сбываются! Будем рады видеть Вас на консультации в офисе.
Мой муж участник НИС. Мы хотели бы взять квартиру по военной ипотеке в г. Челябинске, но служим мы в другом городе. Можем ли мы приобрести квартиру в Челябинске и где лучше оформлять документы на получение займа?
Вы можете купить квартиру в любом городе, не только по месту прохождения службы. Документы на кредит лучше оформлять в Челябинске, т.е. там где будет находиться залог. Поскольку сделка довольно сложная, рекомендуем обратиться за помощью к профессионалам.
Можно ли продать квартиру, купленную с помощью ипотечного кредита?
Да, это возможно. Одним из основных главных свойств ипотеки является то, что запрещается продавать квартиру, пока не будет выплачен ипотечный кредит. Однако здесь есть выход: будущий покупатель квартиры досрочно гасит ваш ипотечный кредит и, таким образом, освобождает квартиру из-под залога. Не стесняйтесь, обращаться с вопросами к специалистам, которые помогут понять вам и покупателю суть будущей сделки.
Сколько времени в среднем занимает оформление квартиры с использованием средств военной ипотеки?
В целом, от момента подписания свидетельства о предоставлении кредита до регистрации сделки купли-продажи проходит не менее 2 месяцев, так как  необходимо будет посылать документы в Министерство обороны. Сумма будет предоставлена в виде кредита. Больше всего времени уходит на подбор объекта, соответствующего требованиям Военной ипотеки. Кроме того, необходимо будет закладывать срок на пересылку и возврат документов из Москвы и регистрацию права собственности на недвижимость
В чём заключаются риэлторские услуги, и возможно ли без них обойтись (кредит по программе "Военная ипотека")?
Услуга риэлтора может заключаться в поиске объекта недвижимости, который будет соответствовать требованиям стандартов и условий выдачи кредитов по программе "военная ипотека",  разъяснениях продавцу квартиры схемы проведения сделки с использованием «военной ипотеки» , сборе пакета документов на подобранную квартиру и проведении самой сделки, установлении порядка расчетов, регистрации  и т.д. Кредит по военной ипотеке получить можно без услуг риэлторов, но Вы рискуете не уложиться в срок действия свидетельства и неэффективно освоить выделенные государством средства. Кроме того, оплата риэлторских услуг участнику НИС может быть возмещена государством (см. Закон о военной ипотеке).
Являюсь участником накопительно-ипотечной системы для обеспечения жильем военнослужащих (военная ипотека). Недавно получил свидетельство, срок действия которого 3 месяца. Что необходимо успеть сделать в этот срок?
В период действия свидетельства необходимо собрать и передать  пакет документов в банк и получить одобрение банка о предоставлении Вам кредита. Банк должен уведомить ОАО "АИЖК" и ФГУ НИС (ФГУ "Росвоенжилье") об этом одобрении. После этих действий ФГУ НИС и АИЖК будут считать, что Ваше свидетельство реализовано, и Вы спокойно будете выбирать квартиру.
Возможно ли продать часть квартиры находящейся в ипотеке?
Продать квартиру, находящуюся в ипотеке, в принципе возможно, но при этом существует ряд нюансов. Поэтому каждая такая сделка очень индивидуальна, мы предлагаем Вам встретиться на бесплатной консультации у нас в офисе.
Возможно ли оформление ипотеки в гражданском браке?
Да, такой вариант тоже возможен, ряд банков в настоящее время принимает в качестве созаемщиков гражданских супругов. Мы сможем Вам помочь в получении одобрения банка, в сопровождении сделки. Более подробно все обсудить возможно на бесплатной консультации в офисе.
Могу ли я, по военной ипотеке купить квартиру в новостройке?
Купить  квартиру  в  новом   доме можно,  а в строящемся  доме  - нет.   Дом  должен быть сдан. Право собственности на приобретаемую квартиру должно быть оформлено – это основные требования.  Приобретение квартиры  по  «военной ипотеке»  трудозатратная  процедура.  
Первый этап - получения ипотечного кредита заемщику  (военнослужащему)  необходимо подготовить пакет документов для предоставления в банк. На первый взгляд, пакет достаточно прост: анкета заемщика, копии всех страниц паспорта, свидетельство участника НИС, свидетельство о заключении или расторжении брака и, при наличии, брачный контракт. Однако неправильно оформленный или недостающий документ может стать причиной отказа в банковском кредите.
Второй этап - поиск квартиры.  Завершенные  новостройки стоят  относительно дорого. В квартире   должна  быть  установлена  сантехника и полностью функционировать.   Если же подбирать «вторичное» жилье,  то далеко не  все  Владельцы  охотно продают по  схемам связанным  с  госфинансированием.  
Главное, что программа «Военная ипотека» позволяет военнослужащему приобрести жилье практически без привлечения собственных средств.  Все военнослужащие, ставшие участниками накопительной ипотечной системы (НИС) ежегодно получают накопительный взнос на именной лицевой счет.  Выплата первоначального взноса за жилье и погашение займа происходит за счет поступлений на именной накопительный счет военнослужащего. При этом военнослужащий может использовать собственные накопления для увеличения размера первоначального взноса, чтобы приобрести жилье большей стоимости.
Мы хотим приобрести жилье в ипотеку, но у нас есть несовершеннолетний ребенок, который является собственником продаваемого жилья. Подскажите, дадут ли нам ипотеку?
Если заемщик планирует улучшение своих жилищный условий с продажей имеющейся недвижимости, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребенок, и направление полученных от продажи денежных средств на первоначальный взнос по ипотечному кредиту, то тогда потребуется разрешение органов опеки и попечительства. В данном  случае, несовершеннолетних детей придется делать собственниками приобретаемого объекта недвижимости по ипотеке, так как по законодательству ребенок не должен безвозвратно утрачивать свою собственность. Не каждый ипотечный банк, пойдет на то, чтобы предоставить несовершеннолетнему долю в объекте ипотеки, и вам нужно будет осуществить подбор ипотечной программы, для поиска банков работающих с несовершеннолетними детьми.

Самостоятельно разобраться в ситуации бывает очень трудно. Советуем обращаться к профессионалам, которые имеют опыт подобных сделок.
Я частный предприниматель. Собираюсь приобрести для своего бизнеса небольшое помещение, но не имею свободных средств. Возможно ли, получить ипотечный кредит на нежилое помещение?
Во-первых, не каждый  банк имеет программу ипотечного кредитования коммерческих объектов. Во-вторых, не на каждое нежилое помещение можно получить одобрение банка. Тем не менее, такие сделки не редки. В любом  случае предметом залога всегда может быть ваша квартира. Обращайтесь в любой из наших офисов и наши  специалисты помогут подобрать для вас подходящую программу.
Рассчитать ипотеку
Наверх