пн-пт с 9:00 до 19:00
сб с 10:00 до 16:00
Рассчитать ипотеку Оставить заявку

Покупка квартиры с маткапиталом: главные риски

Покупка квартиры с маткапиталом: главные риски
Маткапитал – хорошее подспорье для семей, которым нужно улучшить жилищные условия. Но последующие сделки с такими квартирами несут себе немало рисков. Разбираемся вместе ведущим специалистом по недвижимости, ипотечным брокером, руководителем руководителем по развитию Сети офисов ФОРУМ Недвижимость Яниной Абрамковой.

Самая главная особенность квартир, приобретенных с использованием «материнских денег», - это необходимость наделить каждого члена семьи (и детей тоже) долями. И, конечно, сделка по последующей перепродаже такой квартиры не состоится без согласия органов опеки и попечительства. Это указано в Федеральном законе «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (№ 256-ФЗ).

Если, к примеру, покупается новостройка, то родитель обязуется перед Пенсионным фондом в течение 6 месяцев выделить доли семье. Но по разным причинам не всегда делает это, иногда даже просто забывает. В результате при последующей продаже новый покупатель рискует остаться ни с чем: сделку могут признать недействительной. Возвращать деньги за приобретенную недвижимость придется через суд.

- Сделка без выделения долей может быть оспорена даже спустя много лет. Когда дети, проживающие в купленной на маткапитал квартире, станут совершеннолетними, они вправе заявить об ущемлении своих прав, - говорит Янина Абрамкова. – Если суд встает на сторону истцов, жилье вернется семье. Когда, как и в каком количестве будут возвращены деньги добросовестному покупателю, большой вопрос. Процесс может занять годы.

Значит ли это, что нужно всячески отказываться от квартир, когда-то купленных на маткапитал?

Нет, не значит. Но лучше к таким сделкам привлекать грамотных юристов или риэлторов, чтобы они тщательно проверили объект и его предыдущих владельцев. Они обратят внимание на такие вещи, как:

- наличие двух и более детей у продавца, один или несколько из которых родились после появления маткапитала в России – 1 января 2007 года;
- выписка из Пенсионного фонда России о том, применялся ли маткапитал на предыдущей сделке;
- каким были порядок и способ расчета за объект;
- использовался ли маткапитал при погашении ипотечного долга или процентов.

- Нюансов в сделках с материнским капиталом очень много. Поэтому мы подключаем к делу юридический отдел нашего агентства недвижимости, который известен своим профессионализмом. При сопровождении сделки с экспертами Сети офисов ФОРУМ Недвижимость клиенты могут быть уверены в том, что их риски сведены к нулю, - резюмирует Янина Абрамкова.

Получите консультацию по покупке квартиры с маткапиталом по телефону:

+7(351)247-40-22

Возврат к списку

Рассчитать ипотеку
Наверх