пн-пт с 9:00 до 19:00
сб с 10:00 до 16:00
Рассчитать ипотеку Оставить заявку

Жилищные сертификаты

Жилищные сертификаты

Что такое жилищный сертификат?

На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 21 марта 2006 г. N 153 (www.rg.ru/2006/04/05/sertifikaty ) о федеральной целевой программе "Жилище" (www.fcpdom.ru ) некоторые категории граждан РФ имеют возможность стать участниками одной из подпрограмм, направленных на улучшение условий проживания.
В связи с этим различаются Виды сертификатов:
  1. работникам бюджетной сферы
  2. участникам ВОВ
  3. военнослужащим
  4. сиротам
  5. молодой семье и другие.
Государственный жилищный сертификат  является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина-участника подпрограммы на получение субсидии за счет средств федерального (местного) бюджета для приобретения жилого помещения. Сертификат не является ценной бумагой.

Решение об участии в подпрограмме граждане принимают добровольно. Гражданин-участник подпрограммы информируется об условиях реализации сертификатов и дает письменное согласие на участие в подпрограмме и на исключение из очереди на улучшение жилищных условий, в случае приобретения жилого помещения с использованием сертификата.

Участники программы:

  1. владелец сертификата
  2. орган местного самоуправления (администрация района, министерство, жилищная комиссия и т.д.)
  3. кредитная организация (банк), через который будет осуществляться перечисление средств сертификата.
Для участия в подпрограмме граждане подают в учреждения федеральных органов исполнительной власти или в органы местного самоуправления, в которых они состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, в воинские части заявление  об участии в подпрограмме и необходимые документы (их перечень необходимо узнать на консультации в том же органе исполнительной власти). После признания гражданина участником подпрограммы в течение 2 месяцев выдается сертификат, в котором указан срок действия сертификата и размер субсидии (является неизменным).

Порядок действий владельца жилищного сертификата:

  1. Получение сертификата
  2. Открытие в банке блокированного целевого счета (не позднее 2 месяцев с даты получения сертификата)
  3. Поиск объекта недвижимости, отвечающего предъявленным требованиям
  4. Предъявление в банк проекта договора купли-продажи и документов на приобретаемое  жилое помещение (не всегда требуется)
  5. Продавец открывает счет в банке, либо предоставляет реквизиты своего счета.
  6. Сделка купли – продажи.
  7. Регистрация в Росреестре перехода права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи (регистрация договора долевого участия, уступки права требования) и получение Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (зарегистрированного ДДУ, УПТ).
  8. Предъявление в банк Выписки из ЕГРН и договора купли-продажи (зарегистрированного ДДУ, УПТ).
  9. Безналичное перечисление денежных средств на счет Продавца

Важно:

  • Приобретаемое жилое помещение оформляется в долевую собственность всех членов семьи владельца сертификата.
  • Общая (жилая) площадь приобретаемого жилого помещения в расчете на каждого члена семьи гражданина - участника подпрограммы, учтенного при расчете размера субсидии, не может быть меньше нормы общей (жилой) площади жилого помещения, установленной органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в месте приобретения жилья.

Трудности, с которыми встречаются владельцы сертификатов:

  • Подбор квартиры, не удовлетворяющей требованиям программы государственной поддержки (то есть, происходит регистрация сделки купли – продажи, отказ кредитной организации (банка) от перечисления сертификатных средств, тяжкая процедура расторжения сделки).
  • Отказ продавцов квартиры от покупателя – владельца сертификата в связи с непониманием схемы покупки и неуверенностью в перечислении денежных средств («А может Ваш сертификат не подлинный, а право собственности уже зарегистрировано»-говорят продавцы).
  • Опасения продавца в получении денежных средств: сделка по продаже уже зарегистрирована, а деньги продавцом еще не получены и получены будут в течение … от 5 дней до 2 месяцев.
  • Своеобразие требований, предъявляемых к составлению договора купли – продажи, позволит только грамотному юристу избежать расторжения сделки купли – продажи.
Кропачева Юлия
Бесплатная консультация по ипотеке и жилищным сертификатам:
Кропачева Юлия Евгеньевна, руководитель ипотечного кредитования Центра недвижимости ФОРУМ
Оставьте заявку в форме или позвоните
+7(929)235-58-51



Возврат к списку

Рассчитать ипотеку
Наверх